房价再创新高武汉楼市未现拐点

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日中国指数研究院（华中分院）

天气转冷，并未影响武汉楼市成交的火爆，在价格连续上涨同时，近期商品房成交量每天依然能够保证在300套以上，难能可贵。与一线城市萎靡实况相比，武汉楼市尚未出现拐点迹象，而下一步大家关心的是，市场是否就此能够摆脱量价失衡的走势，充分体现二线城市的价值所在。

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周武汉商品房成交套数为3303套，销量相对上周继续攀升，这也是武汉楼市本年以来首次出现连续三周销量突破三千套大关的现象。本周的成交面积为33.90万平方米，相对上周出现了2.28%的跌幅；成交金额为20.29亿元，环比涨幅为3.84%；成交均价达到5984元/平方米，涨幅为1.49%，已经接近了6000元的均价高峰。

本周的成交均价达到5984元/平方米，已经接近了6000元/平方米了。武汉楼市的均价由上半年在5000元/平方米的均衡线上下波动，到现在已经离6000元/平方米的均衡线十分接近了，可以看得出价格已经发生了非常大的变化。

银十已经结束，房价依然节节攀升，销量也持续坚挺，尽管大多数项目的售楼部一线工作人员已经感觉到了消费者观望的情绪正在聚集，房源的销售难度也正在升高，但从数据上依然没有看到拐点的来临。因为武汉市的备案系统一直有滞后效应，对比起真实市场的变化而言，数据上的变化会延迟一段时间。此外，一些知名项目仍然可以帮助二次以上置业的客户申请到七折利率的贷款，也在很大程度上鼓励了改善型和投资型需求的继续释放，毕竟这部分群体的价格承受能力很强，持有多套房产的压力并不大。在基准利率基础下浮30%的优惠房贷利率在政策上仅限于今年内执行，明年的政策走向何方尚不明朗，这也会让一部分购房者希望抓紧今年优惠的末班车，购买到自己满意的房源。

今年火暴的销售行情超出预期，许多项目早已完成了全年的销售任务，对于后期的销售毫无压力，在价格策略上也有恃无恐，即使销售得较慢也要坚持调高房价，期待实现利润最大化。有的项目如果销售得过快，反而会让相关负责人产生挫败感，说明价格定得过低，不能够赚取更多的利润。种种原因导致了目前楼市依然呈现量价齐升的态势。

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