二套房贷现收紧信号部分银行首付必须四成

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日搜狐网

[摘要] 二套房贷收紧的风声刮到了重庆。昨日，我市多家中介机构向记者透露，目前已接到部分银行通知，二套房首付须按四成执行，此前可以操作的二成首付不再放行。不过利率方面还有打折的余地，部分客户最低可享受7.1折优惠。昨日记者在中介公司采访时发现，前来购房者明显增多。

房交会上，市民了解楼盘信息。二套房贷“收紧”，购房者面临买还是持币观望的矛盾

二套房贷收紧的风声刮到了重庆。昨日，我市多家中介机构向记者透露，目前已接到部分银行通知，二套房首付须按四成执行，此前可以操作的二成首付不再放行。不过利率方面还有打折的余地，部分客户最低可享受7.1折优惠。昨日记者在中介公司采访时发现，前来购房者明显增多。专家预计明年楼市可能会进行调整，不急于购房者可择机逢低购入。

中介接到银行口头通知

“现在二套房的首付款都要交四成才能办理房贷。”昨日，记者在南岸涂山路一楼盘售房部咨询时得到如此答复，目前，他们已经收到了银行的口头通知，二套房贷的首付比例必须四成，不能再像之前那样首付二成或者三成都可以。

总部位于江北区的一家知名房屋中介公司董事长透露，在房交会之前，他们就已经听到银行人士私下吹风透露此事，房交会后他们接到部分银行较正式的口头通知，在办理二套房贷的时候严格执行首付四成的规定。这样算来，原来一套总价50万元的房屋，首付二成只需要10万元，现在必须首付20万元，比以前多付10万元。

房贷利率并未“一刀切”

记者走访多家楼盘售楼处和房产中介机构了解到，在外地已悄然执行的二套房贷利率上浮10%，在重庆并没有“一刀切”。尽管原有的七折优惠早已取消，但针对优质客户利率也有可能下浮，但是下浮幅度不会超过29%，即可以享受7.1~9折不等的折扣优惠。

据介绍，有的股份制银行在审核时并没有以家庭为单位，而是以个人为单位，如果贷款人购买改善性住房且首套房面积低于人均水平、改善性住房面积在144平方米以内，可以享受7.5折优惠。一位不愿意透露姓名的银行高管分析，由于部分股份制银行在上半年的天量放贷中并没有分得一杯羹，因此下半年开始冲量，对于房贷利率也不会“一刀切”。这就使得收紧政策出现了分步走的现象。

影响

中介成交量平均增两成

本报讯(记者梁龄柴伟) 昨日记者在钢运、琴琴、三升等房屋中介公司的门店看到，前来洽谈购房的人不少。三升置业南坪一门店的负责人透露，房交会以后，公司上下担心会有一个成交的“真空期”，但从最近的情况来看，成交量比房交会前还有所增加。“由于购房者担心政策会继续紧缩，所以最近的成交量不降反增。”钢运置业董事长代育松说，根据市场的情况来看，各个公司成交量增幅不一，平均下来在两成左右。

在一手房方面，一家外来知名开发商的营销总监告诉记者，他所服务的楼盘现在已经无房可卖，最近一次开盘当天，100多套房源卖得只剩下几套。

后市

不急于购房者可观望

“迫切需要现在买房的，那就要赶快。”一营销总监昨日向记者表示，相比今后四成首付，现在二成首付差不多能把装修钱省出来了。

重庆大学贸易与行政学院一位不愿透露姓名的经济学家表示，如果银行的利率政策完全收紧或者取消优惠，在明年一季度如果不出台新政策，楼市的成交量会下滑，开发商的未来收入会降低，那么现在加速拿地的开发商在明年很有可能面临资金瓶颈，房价就有可能出现回调。所以如果不是急需买房住的人，可以适度观望，逢低购入。“但是房价也不可能调回到两三年前的水平。”该经济学家表示。