看好二手房交易后市太平洋房屋即将进驻泉城

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日网络

从2008年年终的低谷，到2009年上半年的火爆热销，二手房随着价格的上扬受到媒体的格外重视。就青岛本地市场来说，一个月的时间一套总价100万房子在带看成交期房东接连跳价5-10万元，已经是见怪不怪了。这种现象究竟能持续多久？利好的优惠政策是否能延续？09年年底乃至10年的市场又将如何变化？近日就这些问题，搜房网采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周。

低总价与高端房产交易仍持续

今年三月份以来，二手房量价齐涨，尤其五六月份，市场更是火爆。月初与月末单价竟能差上一千元。林宪周表示，经过08年政策调整和经济危机的双重作用，08年整体房产市场趋向低迷，很多同行月度业绩挂零。进入09年以来，国家出台利好房市的宽松政策，同时08年积攒的需求大量爆发，形成了3-7月份的二手房交易持续高温，高中低物业都有成交；8、9月份，交易量略有回落，中端物业交易量减少；进入10月份以来，由于房价处在高位，市南区100万左右物业几乎没有成交，相反低总价小户型和高总价高端物业受影响较小，仍有成交。

乐观看房产后市

到年底，不少利好房地产市场的优惠政策将到期，明年国家政策走向是很多人猜测的焦点。对于这一点，林总表示，政府习惯在年底出台政策走向，今年预计在12月下旬出台10年的各种税费政策。虽然营业税等政策至今没有明确表示将继续实施优惠，但是由于政策的持续性特点，国家很可能降低税率或缩短征收年限。

另外，林总预计，整体经济环境将在10年开始有所回暖，“中小企业主明年的情况预计不错，后年应该开始恢复赚钱。”随着金融环境的恢复，社会闲置资金将重新进入房地产市场，“今后5-10年中，青岛的房价与08年最低价格相比还将翻一番。”

太平洋房屋将到济南开店

太平洋房屋06年进入青岛，经过三年已经发展成为38家店面的规模，店面大多集中在市南、崂山、市北、开发区等交易热点区域，城阳四方等也有门店。最近，林总正在考察济南市场，准备近期将正式进军济南。

谈及整个发展计划，林总对搜房网记者再次提及他的“发展环渤海湾的梦想”，经过08年市场调整期的等待，一向稳扎稳打的太平洋房屋团队从青岛走向省会济南。“济南房价在4000-6000元/平米，相对较低，又是山东的行政中心，人口众多，房地产有力的辐射到周边市县，二手房市场有一定的发展潜力。”林总说。“对创业者来说，稳定是最大的效益”，太平洋房屋将在整个山东半岛树立起她的“太平洋航母”。