房地产泡沫严重看房价还能飙升多久

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日搜房网综合整理

房价有脱离经济基本面之嫌

深圳国土房管部门数据显示，8月份深圳新房成交均价为18830元/平方米，环比上涨约24%，而深圳房价历史最高峰是2007年10月的17350元/平方米。8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。同时，国内一些二线城市的房地产价格也迭创新高。据统计，今年1～7月，长春商品住宅成交均价3590元/平方米，同比上涨13.3%，同样创历史新高。南宁市统计显示，今年前5个月，南宁新建商品房成交均价为4500元/平方米，也创出历史新高。而北京、广州、杭州等热点城市的房价经过今年以来的几轮飙升，目前也处于非常高的位置。

深圳大学国际金融研究所以及相关专家认为，这些城市的房价有脱离经济基本面之嫌。首先，目前我国经济还处于复苏阶段，并未全面回暖，上半年GDP增长7.1%，而房价的增幅远远大于GDP的增长，呈现过热势头。比如，与今年1月相比，8月深圳房价上涨64.3%，而深圳的出口、制造业等都很困难，没有从危机中摆脱出来，整体经济形势很难支撑其如此高涨的楼市。

其次，这些房价创出新高的城市，成交量普遍出现较大幅度萎缩。

住房租售比超过400倍

中国工商银行资产管理部某研究员说，中国的房价收入比是发达国家的3～6倍，住房租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值）超过400倍，而国际上公认的正常范围为200～300倍。目前，上海市已有多家楼盘销售价格突破10万元/平方米，周边杭州、苏州、南京等城市价格达到3万元/平方米以上的项目比比皆是。这些都反映出房地产泡沫的严重程度。

江苏银监局局长认为，比泡沫本身更严重的，是我国缺少抑制泡沫膨胀的有效机制和社会动力。抑制房地产泡沫主要依靠政府对市场投机活动的抑制，新加坡、英国、瑞典等国均有卓有成效的措施抑制房价。我国一些地方片面理解“增加居民财产性收入”的政策，将房地产作为社会投机工具使用，推高房价遂成为地方政府增加非税收入的基本途径，因而抑制房地产泡沫就一直缺少出台相关政策的社会动力，导致1993年、2006～2007年、2009年出现周期性的房地产泡沫。

专家们表示，从美国发生的互联网泡沫和房地产泡沫情况看，泡沫持续的时间往往比人们预想的要长，但泡沫破裂的速度远远快于人们的预期。当前经济尚未企稳，全球经济还在萧条期的情况下资产泡沫膨胀，对中国而言绝非福音。

触动贫富差距敏感神经

这些城市房价创出新高，引来普通百姓一片怨言。深圳网友说：“面对如此高的房价，你将做何感想呢？是不是有被这座城市抛弃的感觉？那么多高楼大厦与你有什么相干呢？”

济南某市民说：“2007年大家口袋还有些钱的时候，北京、上海、深圳等标杆性城市的房价涨过万元大关，2009年金融危机下很多人没钱了，房价反而要涨破2万元，这不能不让人感觉有些黑色幽默。”

中国人民大学土地管理系某博士生导师说，房价在当前经济形势下创出历史新高，显示楼市泡沫在增加。从宏观经济形势来看，今年前几个月我国经济“三驾马车”中的出口仍然是负增长，CPI仍然下降，居民收入也没有得到太大改善。目前主要是因为楼市投资炒作的风潮非常浓厚，这不可能支撑太久。（《瞭望》节选）

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