上海迪斯尼尚未落地川沙一楼盘急捂尾盘

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日新民网

[摘要] 迪斯尼即将“落沪”消息影响，浦东川沙房价应声窜高，川沙规模较大的楼盘均价已超过1.6万元/平方米，有的楼盘短短几个月时间每平方米涨幅就超过1万元，一些楼盘出现疑似“捂盘”现象。业内人士认为，目前川沙板块急涨源于迪斯尼，涨幅过快的一些楼盘存在泡沫。

受迪斯尼即将“落沪”消息影响，浦东川沙房价应声窜高，川沙规模较大的楼盘均价已超过1.6万元/平方米，有的楼盘短短几个月时间每平方米涨幅就超过1万元，一些楼盘出现疑似“捂盘”现象。业内人士认为，目前川沙板块急涨源于迪斯尼，涨幅过快的一些楼盘存在泡沫。

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御景豪园涨至16000-17500元/平方米尾盘急停售疑似“捂盘”

鼎鑫名流苑是川沙规模较大的一个楼盘，2008年3月开盘至今年6月，成交均价为12000元/平方米左右，10月初新推了一批房源均价则达14800元/平方米。今日，记者致电鼎鑫名流苑售楼处，工作人员表示，该楼盘目前均价已在16000元/平方米以上，所剩房源不多。

同样，去年3月均价为12000元/平方米左右的御景豪园，到今年2、3月份时，价格一度回落至9500-11000元/平方米，但是，目前该楼盘均价已涨至16000-17500元/平方米。

据搜房网显示，御景豪园的开发商为上海光大房地产有限公司，目前，御景豪园仅剩少量房源可售，全为二房，其中复式房源有2套。而当记者致电该楼盘售楼处时，工作人员表示确实留有几套房子，但“暂时不卖了，具体要等上面通知，可能要到12月或明年1月初才开卖吧。”

东方城市绿洲房价涨速如火箭半月最高跳价12850元/平方米

川沙一带涨幅最为惊人的莫过于东方城市绿洲，有业主在论坛发帖称，“只5个月，均价就从9000元/平方米左右涨至13000元/平方米，涨幅40％以上。”东方城市绿洲今年2月均价为9000元/平方米，搜房网10月19日数据显示，该盘10月份最低价为13500元/平方米，可售房源为5-6套。

但是，东方城市绿洲售楼处工作人员向新民网记者表示，目前，该盘仅剩一套房源，面积87平方米，位于1楼，送地下室133平方米和庭院，房价为26350元/平方米。“川沙土地紧张，房源稀缺，我们房子的均价在18000-20000元/平方米，暂时没有后续房源。这个盘要到明年交房，所以二手房也至少要两年后才有。”该工作人员称。

按上述数据计算，该楼盘短短半个月时间，跳价4500-6500元/平方米，最高跳价已达12850元/平方米，均价较年初溢价100-122%。

迪斯尼消息公布仍有炒作空间分析师称涨幅过大楼盘存泡沫

分析师薛建雄表示，受迪斯尼概念影响，川沙板块楼盘短期内涨幅较大，迪斯尼如果开工的话，到入园最起码要四年时间，周边房价仍会被提前炒作。

“消息公布的话，还会有一轮涨幅。如果跟周边周浦等板块相比，川沙正常的价位应该在1万元/平方米。但目前有所溢价也属正常，不过有些涨幅较大的楼盘存在一些泡沫。未来川沙楼盘走势要看楼市整体走势，如果整体向上的话，存在泡沫的楼盘会通过时间来调整，存在一些滞涨，如果楼市整体不好的话，川沙板块也会调整。” 薛建雄说。

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