http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 中国指数研究院 搜房网
传统楼市销售旺季“银十”的天津楼市持续高位调整，并呈现出“量缩价升”的态势；10月天津住宅成交未能反弹，成交面积虽然保持百万以上的高位，但环比仍持续下滑；而相对应的成交均价却持续保持上涨态势，且突破8000元/平方米大关，并创历史新高。目前天津楼市住宅可售量环比下滑，住宅出清周期也环比下滑，可见目前楼市有效供应在持续减少；也是正是有效供给不足，住宅成交价格持续上涨，市内六区表现尤为明显。10月住宅成交量环比持续下滑，一方面是由于住宅的有效供应不足；另一方面是由于过高的房价而产生的观望情绪加重，而推迟购房计划。
天津楼市成交量从9月以来，呈现持续下滑势头，未来天津楼市成交量是反弹还是持续下滑，还有待观察。利率7折的优惠政策、首次购房首付二成、契税减少等刺激楼市销售的利好政策或将明年取消，刚性需求的首次购房消费者或许抓住最后的两个月出手，从而促使楼市成交的增加；而二套房贷的紧缩，导致减少了部分以投资和改善性需求的购房量；而到年关，开发企业为了自己财物报表上的漂亮数据，会在年关采取更多的优惠措施来促进销售，取得更好的销售业绩；综合看来，天津年关的楼市销售量将保持目前的高位。
对于天津住宅市场价格走势的判断，10月虽然整体成交均价持续上涨态势，但其主要是因为结构性成交导致；远郊区县住宅成交出现“量价齐跌”态势，且市内六区及环城四区住宅成交价格也达到了历史新高，已经达到了购房需求者能够承受的上限；到年关，开发企业将增加楼盘促销活动来促进销售，回收资金；综合以上因素，天津年关的住宅成交均价或将呈现平稳稍降态势发展。
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