http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 南方日报
◎深读·声音
高盛公司中国首席策略师邓体顺3日发表看法认为,中国当前房价估值只是略高,而不算过高,且尚未出现泡沫。邓体顺称:“从绝对水平看,中国一线城市的房地产均价仍处于全球水平的低端,但从承受比率看,仍显得略高。”
09年已经过去了大半，从今年的楼市来看，大多数片区从年初开始楼价已经开始呈现出持续上升的态势。合富置业专业人士指出，政策的利好、买家积累已久的刚需释放等多方面因素都是楼价稳步上扬的原因，某些楼盘更是凭借着较高的综合素质上升幅度明显。
邓体顺说,房地产估值相对于其他资产而言并不算过高,“在内地的主要投资渠道中,房地产市场的估值看上去较为合理,尤其是相对今年出现显著上涨的股市而言”。另一方面,真实需求可能会为下行风险提供缓冲。邓体顺认为,在中国长期的城市化进程中,住房需求将维持强劲,如果房价显著回调,那么潜在购房者将会被释放到市场上,进而为房价提供支撑。但当前的房价已经消化未来收入增长的因素。
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