房贷收紧更多出于银行控规模需求

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日邹靓上海证券报

[摘要] 近日，有关二套房贷收紧的消息不断传出，着实让贷款购房者心头一惊。地产中介纷纷借机打起了“购房从速”的招牌，声称商业银行贷款利率优惠政策年底“将有变”。商业银行则表态：政策未明，“从紧”先行。在年中房贷冲高之后，本次商业银行对房贷的谨慎态度，并非来自政策吹风，更多是出自银行年底控制信贷规模增长的需要。

近日，有关二套房贷收紧的消息不断传出，着实让贷款购房者心头一惊。

地产中介纷纷借机打起了“购房从速”的招牌，声称商业银行贷款利率优惠政策年底“将有变”。商业银行则表态：政策未明，“从紧”先行。在年中房贷冲高之后，本次商业银行对于房贷的谨慎态度，并非来自政策吹风，更多是出自银行年底控制信贷规模增长的需要。在此背景下，收紧二套房贷审批自然浮出了水面。

“今天看房吗？这套房恐怕等不到明天的，最近银行贷款政策可能有变化，要贷款买房的得赶紧了。”记者电话咨询了浦东一家地产中介，显然，房贷利率优惠政策有变的消息已经传开。不论消息是否属实，地产中介都很懂得适时营销策略。

据记者多方了解，目前上海市场上，调整二套房贷优惠利率政策的商业银行并不多。但在具体执行过程中，地产中介反映，商业银行普遍拉长了贷款审批时间，“条件审核也比之前谨慎了”。

之前有媒体报道，南京、杭州等地商业银行已调高二套房贷利率，除首付四成外，贷款利率执行基准利率上浮10%的不在少数。江苏银监局人士在接受采访时表示，近期监管部门并非就房贷或是二套房贷对商业银行进行窗口指导，“如果有上述情况，也是商业银行根据自身经营需要做出的调整”。

据本报之前报道，人民银行、银监会就是否调整二套房贷优惠利率政策均有议论，但并非有明确的政策变动信号。但起于部分股份制商业银行的“自发调整”行为，背后又似有政策意图。

一股份制商业银行零售银行部负责人认为，商业银行进行房贷政策执行的调整，主要还是出于银行自身经营的需要，并且商业银行互相模仿或是跟风操作也是常有的情况。“今年上半年大家放贷都很猛，就信贷投放量来说，很多银行到年中或是三季度已经完成全年指标，剩下的就只是对存量贷款进行以新换旧而已。房贷业务从二季度开始就增长很快，大型项目投完之后，个人消费贷款是支撑下一阶段信贷增长的重点。但是临近年底，银行对于信贷规模已经进入控制期，就算是主动收缩房贷也是正常的。”

根据上海银监局10月26日公布的信贷数据显示，上海地区三季度个人住房贷款增势强劲，当季增加588.1亿元，超过了上半年总量。一国有银行上海分行房贷部负责人表示，“相比周边省市，上海地区今年的房贷增速更快，总行在对房贷地区分布的指导中也有提出需控制增速的问题。”