成都众房企差异化战略重构楼市竞争格局变革

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日成都商报

[摘要] 当成都楼市跨入2009年的最后一个季度时,业界频频传来以品牌房企为引领的市场热销态势。同时,频繁拿地、在住宅开发以外有计划提高商业增持比例、宣布高端市场战略等动向,穿梭其间的也往往是这些大企业的身影。

当成都楼市跨入2009年的最后一个季度时,业界频频传来以品牌房企为引领的市场热销态势。同时,频繁拿地、在住宅开发以外有计划提高商业增持比例、宣布高端市场战略等动向,穿梭其间的也往往是这些大企业的身影。

“八仙过海,各显神通”,来自市场的各种迹象已表明:在国内新一轮行业调控背景下,一种以央企、品牌房企为中心、带动行业整合与分化的发展脉络已逐渐清晰。2009年,这一场关于房企生存与发展的行业整合大幕才刚刚拉开。

囤地成都上市房企“吞地如虎” 代表企业:保利、恒大、蓝光、中海、龙湖、中信、招商、中铁等国庆前的最后一周,短短三天,即将赴港上市的龙湖地产为其成渝两地新增的两块地皮付出了43亿元。9月26日,龙湖通过董事长吴亚军在香港注册的嘉逊地产击败重庆市场主要对手保利地产、金科地产,以22.8亿(溢价159%)拿下重庆江北大石坝地块;而在稍后,龙湖地产又拿下成都五块石270余亩地块。而恒大地产这样的企业则代表着国内一线房企的另一种发展思路:只关注二线城市中离市区相对较近、却与市中区保持一段距离的土地。他们在目前国内20多个城市发展,楼面价平均算下来却只有每平方米不到500元,而建材、精装用料的集团采购策略,更使得成本摊薄,这一优势使得他们在资金密集的房地产行业中极具竞争力。目前,恒大在成都三圣花乡、温江以及彭山手握超过万亩土地的开发计划。

10月,保利地产进入成都楼市一周年,以保利·公园198 销售24亿元刷新了成都楼市单盘销售的最高记录。业内人士均认为,一口气吃进数万亩开发用地,才是保利进入成都楼市以来最大的新闻。目前,保利已经分别在北部新城、市中心、郊区以及南部新城拿下了四个开发项目,土地储备直接超过3万亩,熟悉保利地产的业内资深人士郭漫舸认为,保利虽然目前还排不上成都楼市销售前五甲,但在成都的土地储备实质上已经稳居第一的位置。“按照集团的要求,在2010年成都保利要实现5-6个开发项目计划,3个月之内,还有望再拿下城北两块地……”保利地产成都公司总经理吴章焰透露说,“目前公司除了6500亩的保利公园198和新竞得的领事馆附近项目以外,保利占地3万亩的石象湖项目也已经启动,同时公司还积极在南部新城拓展用于打造高端住宅或城市最高地标的地块。明年五一,保利地产将四盘齐开……

几年来一直 “吞地如虎”的中信地产,2009年在成都的几大项目终于也进入了实质性阶段。投资32亿元、7343亩规划的“中信蜀都”如今已经完成5000余亩的拆迁。“这5000亩内七通一平、道路都已经完成建设,”其负责人介绍说,目前中信已经为这个郫县的新城区开发花掉17亿元,“未来进驻中信蜀都的二级开发企业非常省心。”据他称,目前郫县一中、成都七中义务制学校都在与中信进行谈判;商业部分,除了正在洽谈的欧尚、家乐福等,还有洲际集团、环球集团等大鳄有意参与中信蜀都的商业地产打包运营。除了中信,招商地产、中铁二局、攀成钢、世茂股份等上市公司目前在成都均涉足土地一级整理开发。招商地产在成华区北湖片区协议合作的5000亩土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设项目;3000亩东方正红

为攀成钢的一级土地整理项目;世茂股份在猛追湾RBD有1000余亩的土地整理项目;中铁二局在龙泉、郫县、都江堰、青城山的项目共超过2万亩,在花水湾规划的度假小镇为10平方公里……对此,西藏证券唐勇分析认为,无论旧城改造还是新城开发都投资巨大,而上市公司拥有资本市场这个融资平台,所以很多上市公司进入土地一级整理市场和综合城市开发。

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