国庆期间楼市成交虽看似较冷淡但后市看好

——《大话地产》之成交量

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日珠海搜房网

红馆地产金婉如：按红馆市场调查的数据整个国庆期间成交大约是700套，在整个国庆期间新亮相的盘不是很多，所以成交量不是太能说明问题。但是目前来讲，包括国庆之后我们认为接下来成交量都会上升。

百脑会王玮：我非常赞同金总的观点，不管现在成交量是多少还不是很能反映珠海的情况，报社给的数据说成交了多少都可以，但是不能反映珠海市场的情况。十月份国庆期间大家都不会去卖，反而很多开发商集中在八月、九月开始卖，去年7月、8月、11月、12月是淡季，这个时候卖楼是一个吃力不讨好的事。我们这个星期六又有一批开盘，之前九月初又开盘了一批。所以我们不会真正等到国庆卖，从国庆看珠海的情况都不算是非常客观的。有两类产品可以投资升值。现在总量比较低的，像幸福里，确实幸福里的价格很低，其实这种产品也是非常好的投资产品，他一般是看哪一个未来升值更大。像东岸的也卖得非常好，高端产品现在是500万，将来可能升到1000万。你在前山买一套房十年后可能会涨到8000，但不会翻一倍，但是高端的翻一倍、两倍都正常。总体来看今年的股市还是很好的，大多数股民去年买的股票都赚了。我觉得二手房最能反映市场情况，二手房今年已经成交了200万套，从07年到现在算是最高的。

天泽地产徐立新：国庆是一个观察的窗口，但是仅仅看国庆这几天不能说明问题，可能要国庆之后再观察一个月、两个月会更清晰一点。一般来说，大家知道7、8月份是淡季，9月份开始是旺季。相对来说这三个月、四个月的时间成交量会大幅度上涨，但是今年的旺季究竟会不会供求两旺？我们觉得国庆只是开始的一个观察点。不可能有非常权威的数据，大家都是尽量接近真实，但是从具体的量来看还是有参考价值的，今年的旺季可能不会那么旺。主要原因，一个是上半年爆发了需求的释放，另一方面房价反弹得比较厉害，第三很多新盘开盘各种类型产品都有，所以竞争大一点。我之前说“库存化”刚刚开始，所以说也影响了成交的释放。我个人感觉，年底这几个月肯定比7、8月份好一些，跟去年同期比估计也是上升的。

可以说这个市场总有人在买有人在卖。房价的反弹情况，大家肯定会想是继续冲上去还是下次还有机会再捡便宜货呢？成交量的变化会反映不同的观点，有的人觉得上次没机会抓住的话，这次赶紧抓一个尾巴，否则后悔。房市看高看低，总是有不同的人在看，就像股市一样，总是有买有卖。

左岸地产廖海珍：我们针对大城市有调整对比，不是说所有的城市都在涨或跌，而是冷热不均的情况，像广州、深圳、上海、北京几个一线城市成交量是快速下滑的，对于像成都等二线城市成交量是持续上涨的趋势。珠海九月份的统计数据出来是量价齐升的情况，很多业内人士在分析，可能珠海下半年的供应量现在已经开始提升了，另一方面楼市的优惠情况。我觉得投资这一块对普通住宅可能有影响，对于高端产品珠海就销售得很好。

东方威尼斯陈春明：今天来这边的多数都是地产界的精英，我们作为开发商，珠海属于整体会出现亮点的城市，我们在08年市场最低潮的时候启动新城区，进入新城区打造城市中心的理念去做，但是我们是经历了08年的冰封时期，也经历了今年的快速回暖，我们从寒冬进入了春天。

我们现在看珠海最明显的是二手房的交易状况，这个是市场究竟是回暖还是持续观望的？大家知道二手房相对前期投资或居住客户他选择了更好的居住环境，而转让以前的房子。二手房是城市环境和公共配套相对比较完善的区域，目前二手房的房价和交易量是上升的。我们在西区，珠海对西区的关注相对比较少，我们这个项目从去年国庆开始到今年有800套住宅上市，到7月份就已经销售一空了。

对珠海的楼市观察，今年像珠江口西岸核心城市、高栏港提升到中国的深水港以及珠海横琴岛开发、珠港澳大桥正式启动，珠海市政设施、机场高速、广珠铁路等等快速的市政设施投资，可以说是珠海近10年来都没有听到过这么多的大好消息，现在是听到的，而且大部分集中在我们西区。

我看到珠海整个城市的发展都不是靠我们珠海的力量，跳出珠海当地的需求，珠海的人口数字相当不足，本身只有100多万，而且大多数是近20、30年的新移民，如果靠珠海当地的人口推动珠海消费，这两年房地产市场应当会进入衰弱的趋势了，但是现在最高的到三万五万了，证明珠海这个城市的位置是得到珠海以外的人口的认可的。

成珠房产何总：说到房价是升还是跌，我觉得从整个趋势来看，09年的趋势已经盖棺定论了，第四季度应该还是延续前三季度，继续向上发展的。

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