98万卖掉旧房 140万买入新房深圳市民换房忙

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日经济参考报

[摘要] 尽管政策存废尚无定论，但距离2个月的政策大限，记者采访发现，很多购房人抢搭“末班车”，这在北京、深圳等城市的二手房市场表现得尤为明显，其中北京10月中旬二手楼市交易十分活跃，比上旬大涨4倍。

时间已进入11月份，09年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期。尽管政策存废尚无定论，但距离2个月的政策大限，记者采访发现，很多购房人抢搭“末班车”，这在北京、深圳等城市的二手房市场表现得尤为明显，其中北京10月中旬二手楼市交易十分活跃，比上旬大涨4倍。

深圳市民王昆最近特别忙，他先是将自己在皇岗口岸的一套80平方米的房子以98万元的价格出售，继而以140万元的价格购进了一套关外104平方米的房子。

“没有办法，家里人多，原来的房子不够住，只好这样折腾换房，税费优惠的政策对我还是非常重要。”王昆说。

9月份深圳市二手住宅共成交12944套，116.5万平方米，而新房成交量为3252套，33.4万平方米，二手房的成交量几乎是新房成交量的4倍，其中罗湖、福田两区更是高达20余倍。

国庆过后，深圳全市二手房成交量迅速回暖，恢复到黄金周以前的成交水平。据统计，10月12日至16日的一周中，深圳二手房共成交了2808套，成交面积为24.24万平方米，日均成交套数环比上涨50.77%。

北京二手房交易也十分活跃。据北京中原三级市场研究部的统计显示，十月中旬（11日至20日）京城二手住宅网上签约成交量为7991套，与十月上旬（1日至10日）的1850套相比，大涨4倍多；与9月同期的6462套相比，上涨23.66%。

北京中原地产副总经理宫萍告诉记者，10月中旬与上旬相比二手住宅成交量大涨，主要是与上旬成交量十分低迷相关。但10月中旬与9月同期二手住宅成交量相比，23.66%的成交量的上涨也十分明显。由此可以看出，距离营业税减免政策的期限越来越近，消费者也在加快购房步伐。

的确，2008年10月，央行等多个中央机构同时推出房地产救市政策。中央出台131号文件（即《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》），将部分优惠明确界定为2009年12月31日截止。此后，数十个大中城市出台系列“救市”政策，如上海14条、北京15条、杭州24条等，其中很多重要优惠政策注明的截止时间为2009年12月31日。

宫萍提醒自住的购房消费者，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，可以择机选购。毕竟从目前的京城二手楼市来看，价格方面走势趋稳，并未有下浮的趋势，而税费减免政策的期限将至，在期限内仍然可以享受税费方面的大幅优惠，消费者勿错“末班车”。

记者发现，部分市民对楼市优惠政策到期不以为意。“现在深圳房价动辄两三万元，我是买不起房子的，这个购房优惠力度也不算大，取消了我也没所谓，最重要的还是房价能够降下来。”深圳福田区市民周先生对记者说，目前惟一能够吸引他买房的，只是开发商打折促销，将价格实实在在降低一些，银行利率是否打折、二手房税费是否减免等都不是他考虑的重点。

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