楼市争搭“末班车” 深二手房市场也一样火爆

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日上海证券报

[摘要] 业内人士认为，10月份成交量激增与市场传闻购房优惠政策将取消有关，不少购房者纷纷赶在年前出手。不仅仅新房成交迅猛，二手房市场也一样火爆。10月份深圳二手房成交10379套，虽然受长假影响，总成交量环比出现回落，但10月份的单日成交量都较大，甚至有两天超过800套。

与萧条的“金九”相比，火爆“银十”让人始料不及。10月份深圳新房成交5977套，增幅接近9月份3252套的一倍。业内人士认为，10月份成交量激增与市场传闻购房优惠政策将取消有关，不少购房者纷纷赶在年前出手。

“银十”火爆超“金九”

今年以来，除了年初的“小阳春”外，深圳楼市就属10月份最为火爆。

10月30日，在深圳宝安区某新近开盘的一个楼盘处，几百平方米的售楼部里人声鼎沸，售楼小姐忙碌不停，不时传来一声清脆的锣响，告诉大家又有一套房子成交了。

这是对统计数据最好的映照，在刚刚结束的10月份，深圳新房成交5977套，成交均价20234元/平方米，比去年同期上涨59.25％。其成交量远超9月份的3252套，环比增幅高达83%。

不仅仅新房成交迅猛，二手房市场也一样火爆。10月份深圳二手房成交10379套，虽然受长假影响，总成交量环比出现回落，但10月份的单日成交量都较大，甚至有两天超过800套。

在靠近深圳皇岗口岸的一个大型楼盘附近，短短一条街上聚集了近10家地产中介，即便竞争激烈，各中介10月的营业额都异常火爆。记者在中原地产的店铺看到，截至10月29日，该店铺的佣金额已达到135万，而该月之前的目标营业额是90万，足足超出了45万。经纪人小谈自豪地对记者说：“这个月佣金额超140万毫无问题，甚至150万也有可能，是我们分行的历史最高纪录。”

购房潮或与传闻有关

为何短短一个月就成交量大增？

通过观察看到，虽然10月份深圳有地产业年度盛事秋交会，但成交火爆似乎与秋交会关系不大。10月1日至5日，深圳秋交会期间新房成交仅506套，与春交会期间成交总共高达1401套的情况相比，交易堪称低迷。

同时，成交量火爆也并非因为房价出现大跌，10月份深圳新房均价为每平方米20234元，环比9月份仅下降3.37%，但与去年同期相比，仍大涨59.25％。

不少业内人士则认为，成交火爆与近期市场传闻将取消楼市优惠政策有关。近日有媒体传闻，去年年底出台的房地产业救市政策一年期限将至，7折房贷利率、两成首付等多项优惠政策可能从明年1月起叫停，最早甚至有望在本月公布。

该消息一传出后即成为市场焦点，虽然决策部门未对此作正面回应，但不少购房者选择了立即出手。

在深圳皇岗口岸附近采访时，地产经纪人小谈多次提醒记者，“报纸已经登出消息，年后就没有优惠措施了，要买房就得赶紧趁早。”他介绍，最近不少购买二套房的客户就是赶在年底前买楼，以免明年后优惠政策不再。小谈说，一套100多万的房子，仅营业税优惠政策取消后，就要多交5、6万元。

而在福田区委附近的贺姓地产经纪人说，上周末他们店铺成交了5、6套房，“如果优惠措施取消，对普通购房者来说，影响还是很大的。”

分析员吴上锦认为：“10月份的成交火爆肯定与市场传闻有关，优惠措施一旦取消，会对市场产生较大影响，不少人就赶在年前买房了。”

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