中房协：明年暂不打压房价调研楼市备新政策

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日搜房网综合整理

进入今年第四季度，业务隶属于住建部的中国房地产协会(下称中房协)便开始忙个不停。

10月29日，中房协人士向记者介绍，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告，将成为明年楼市政策定调的重要依据。而这只是中房协两路调研中的一个，在经历了政策市带动起来的旺盛的一年，在基于房地产拉动经济的预设下，下一年的房地产政策若隐若现。

四季度属政策空白期

去年10月底，国务院出台各项利好政策，促使全国房地产快速复苏，形成了“小阳春”继而演变成量价齐升的火热局面。

然而，今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明年成交量是否还将持续、房价是否过高需要调控，这些关于楼市走向的问题，还未有较为明确的判断依据。

对此，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受记者采访时表示，对房地产短期调控的政策都是相机决策，都是根据当时面临要解决的问题决定的。现在探讨政策明年是否还将持续为时尚早，还得看整个宏观经济政策是否达到了预期的目标，是否继续出台相关的政策。

而为了了解这些问题，中央各部委正在密集调研楼市。在2009全球商报论坛上，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌接受《华夏时报》记者采访时表示，现在正是政策的空白期和观察期，没有新的政策要发布。目前住建部等相关部门都在各地搞调研，为中央经济工作会议提供参考。而在中央经济工作会议召开之前，政策不会有变化。

基于对现在房地产市场和相关产业的调研，中房协副秘书长表示，虽然目前各项经济指标仍在恢复，但是靠房地产拉动的其他行业还未企稳。首先要稳定房地产的成交量，才能使相关产业持续受益。现在还需要房地产的拉动作用，“不可能对房地产政策进行大的收口。”明年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。

国家信息中心预测部高辉清向记者表示：“房地产今年呈现了量价齐升的局面，使经济增长也超计划完成目标，房地产的贡献很大，但是另一方面价格涨得太快，政府并不认可高房价。”

另一方面，中国经济的恢复还需要房地产的拉动作用。政府既希望房地产成交旺盛，又不希望房价上涨过快。就目前来看，要解决这一问题的方法就是增加土地和继续刺激开发投资量，来稳定房价。在这样一个房价悖论下，一方面，明年政策仍走宽松基调暂不打压房价，另一方面，增加保障房的建设以缓和住房矛盾。

“与去年一样，保障房建设仍是今年中央经济工作会议的重点，因为在十年房改过程中，欠账太多，市场化的道路要走下去，要把保障房这块抓起来，这也是进一步深化房改的主要内容。”中房协副秘书长说。

11月，北京即将进入初冬。然而，紧锣密鼓的楼市调研，似乎在为冬天的楼市保温。

由于今年中国经济回暖是以房地产、汽车、股市三大引擎拉动起来的，而这是中国经济首次出现这样的现象。对于受金融危机影响中国出口受重挫后，中国是否能找到另外的经济增长点，这三大引擎拉动经济是否能够持续性的问题，国务院委托中房协、汽车工业协会和银监会等三机构对房地产、汽车、股市这三大行业之间的关系进行调查和分析。这个报告也将成为出台扶持产业政策的重要依据。

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