公园地产的成都模式

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日刘洵雷蕾成都商报

[摘要] 2005年前后，开发商们已经开始有意识地推广公园式楼盘。当时新建的六大森林公园及金沙遗址公园，均匀分布在成都东西南北几大方向，总面积接近3万亩。另外，新建的几大公园，加上原来市区已有的86个公园，成都公园的总建绿面积超过3000公顷

开发商赚个盆满，市民脸都笑烂了

2005年前后，开发商们已经开始有意识地推广公园式楼盘。当时新建的六大森林公园及金沙遗址公园，均匀分布在成都东西南北几大方向，总面积接近3万亩。另外，新建的几大公园，加上原来市区已有的86个公园，成都公园的总建绿面积超过3000公顷。

此时，大手笔推动公园建设的背后，则是开发商们赚得钵满盆满的事实。而大量公园的涌现，又让好玩好动的成都人喜笑颜开。

2002年，华润置地来到成都。凭借着对地块化腐朽为神奇的能力，以420亩的东湖公园给了成都人一个见面礼。如今的翡翠城充分利用东湖片区的区位优势、优良的自然环境，辅之以完善配套和宜人景观的大型社区，让建筑与景观做到了完美融合，彻底改变了城东二环区域的城市印象。2003年底开盘后，一路畅销，房价也因其独有的公园配套步步上升，目前该区域中，翡翠城的单价比周边楼盘要贵几百元。

如果说华润是成都大型公园地产开发模式的鼻祖，保利则是这种模式最有力的推动者。作为保利地产在成都的合作伙伴之一，世家机构总经理郭漫舸在谈起保利及其项目时认为，从保利对待土地的态度和背后强大的资源整合能力，以及地块所处于成都市的“198”中心城区生态规划范围内的自然地理优势来看，它的未来不仅仅是改变城北的版图价值。根据规划，保利地产将2200亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园，其规模比三个北湖还要大。据悉，公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫推杆练习场、网球中心等多项休闲娱乐设施。

直到“恒大温德姆酒店”的开工才让成都人逐渐认识到恒大金碧天下的“公园本色”。这里毗邻黄龙溪景区，将修建成集酒店、会议、运动、饮食、娱乐、商业、教育于一体的超大型国际旅游度假中心，远期规划将达12000亩。“我认为金碧天下的配套都不仅仅是支撑黄龙溪或缙云山的旅游产业，其本身也会成为未来的旅游目的地。”熊敏认为，配套业态的丰富性，将提高人们来此度假、居住的兴趣，而这种吸引力，也将吸引更多的人前来购房。

无独有偶，中铁二局目前在花水湾建设的“中国花水湾度假小镇”开发模式与保利模式、金碧天下模式大同小异，它除了与西岭雪山一同构成中国南方雪山温泉国际休闲度假区外，投资产业涉及酒店、温泉、房地产、商业、配套工程等，小镇总投资规模超过22亿元，建设周期为5到6年，将康疗、水疗、商务、会务、运动、体验、休闲、旅居、家庭度假等多种旅游元素有机结合，总规划范围4平方公里、外围保护范围10平方公里、投资建设区域约183公顷。

而中粮·御嶺湾则是超大的“野生公园”。该项目总占地达5000亩，坐拥3000余亩私家山地森林，怀抱800余亩的原生私家内湖，堪称拥有西南超大私家野生公园的“半山别墅城”。该项目容积率0.34，森林覆盖率达54.9%。同时，整个御嶺湾板块生物多样性十分丰富，形成了润湿而相对独立的“小气候”。

此外，开发商对于业主需求和市民开放式需求的公园打造似乎有了更新的方式进行融合。譬如新界这个位于外双楠的项目，占地面积约370亩，其中建筑用地只占170亩，打造公共空间用地面积达200亩左右，同时还将打造一个70亩的独立山体森林公园，项目采用“开放式街区、围合式组团”的规划手法，居住区、生活区、休闲区自然地连为一个城市生活整体。最大配置优势就是200亩绿化，其中有70亩山体公园，有小货车乐园，有高尔夫推杆练习场所等。

而今年置信地产全新推出的高端大盘“丽府”，则在很大程度上利用了其在成都口碑甚好的丽都公园的优质资源。十年前开始开发建设的置信丽都花园，在当时开创了房地产开发“先造环境，再建房屋”的模式。而如今的丽府项目，不但紧邻这座已经被成都人熟知和喜爱的公园，更斥资3000万元建设园林，以期做到公园地产的内外兼修。这个正在推广销售的项目，也将自己营造的丽都公园利用到了极致，近期甚至专门设置了美食电玩购物、主题观影演绎、互动棋牌游园、动感街球竞技四大主题区，让市民前往体验，获得了足够的人气。

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