天津滨海百平二手房最受宠改善投资婚房争出手

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日每日新报

[摘要] 天津滨海从二手房市场了解到，近期，面积在100平方米左右的房屋交易活跃，约占二手房交易总量的六成。虽然没有总价款上的优势，但一方面是购房者对高房价逐渐接受，改善型购房者在年底前大量出手；另一方面婚房购买者改变以往买小户型先住的想法，更多的是寻求一步到位。

天津滨海从二手房市场了解到，近期，面积在100平方米左右的房屋交易活跃，约占二手房交易总量的六成。虽然没有总价款上的优势，但一方面是购房者对高房价逐渐接受，改善型购房者在年底前大量出手；另一方面婚房购买者改变以往买小户型先住的想法，更多的是寻求一步到位。最终，100平方米左右的二手房超越六七十平方米小户型房源占总成交量的6成左右。

改善型：卖了旧房买新房

婚房：寻求一步到位

经过走访几家房屋中介机构，市场工作人员无一例外地认为，目前二手房市场上，交易最为火热的当数面积在100平方米左右的房屋。

粗略统计，这类房屋交易量约占二手房交易总量的60%，完全超过此前市场上交易最为活跃的小户型。龙盛房产市场部工作人员刘洪亮认为，相比于面积在70平方米以下的小户型，100平方米左右的房屋供应量比较大，从根本上保证了它的市场交易量。

购房者中，又以出于改善居住条件考虑的购房者居多。从老房子的小两室换成新的两室一厅，依然是两室，但增加至少30平方米的面积，不仅扩展了卧室、起居室的空间，也分离出了休息区和待客区，一家三口都有了属于自己的生活空间。与此同时，虽然二手房市场销售价格上升到一定程度，但对于改善型购房者而言，他们多是卖了旧房买新房，较高的销售价格并不会带来很大的经济压力。一直以来，准新人都是二手房市场占据较大比例的购买人群。屋满多房产经纪的张女士称，80后是目前婚房市场的主力购买群体，他们除了有双方家长的经济支持外，在选购婚房的理念方面也有所转变。此前，市场上众多六七十平方米的小户型颇受准新人的青睐。而如今，看到滨海新区良好的发展形势和不断上涨的房价，他们更多的是希望能够通过贷款、获得家长支持等方式，购买足够一家三口居住的二手房，使得婚房能一步到位，而不是三五年换一次房。

投资型：20年以上房屋需求少

拆迁带动了前几个月刚性需求的大幅增长，它的余热则多转化为二手房市场的投资客。六七十平方米大小的小面积房源较少，而且房龄相对较长，房龄达到20年后，需求人群相对减少。业内人士称，目前，很多投资者并不排斥购买100平方米左右的房源，相比于小户型房源，单价上还是有一定的竞争优势。在房价相对较高的情况下，较大的上升空间是投资客们更为看重的。更为重要的是，100平方米户型同样具有较大的市场需求量，因此，在价格合适的情况下，出手并不麻烦。

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