上海久事集团出手25.2亿一举拿下兴力浦大厦

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日林劲榆新闻晨报　　

[摘要] 空置已经三年的兴力浦大厦被上海久事集团一举拿下，高达25.2亿元人民币的成交价创下今年上海房产拍卖交易的最高价格。

空置已经三年的兴力浦大厦被上海久事集团一举拿下，高达25.2亿元人民币的成交价创下今年上海房产拍卖交易的最高价格。上海华夏拍卖行、上海拍卖行等六家沪上拍卖行受法院委托昨天将兴力浦大厦推上拍卖台，这栋空置三年位于外滩地区的写字楼引起业内普遍关注，包括上海久事、上海黄浦国有资产总公司以及上海现代建筑设计集团等多家国有企业参与竞拍，最终上海久事集团一举拿下。

仅一家举牌，底价成交

昨天下午，拍卖企业首先宣布大厦起拍价25.2亿元人民币，每次加价1000万元人民币，仅拍卖保证金就高达5亿元人民币。但是竞拍开始后仅上海久事一家举牌，在无人竞标的情况下，上海久事以25.2亿元人民币的底价一举拿下该大楼，拍卖实际上只进行了一分钟。

兴力浦大厦的拍卖价格创下今年新高。按照25.2亿元的成交价格计算，这栋楼每平方米的价格33600元，由于该地块具备商业和写字楼两种用途，因此，可以用作商场和办公楼，而且大楼中区和高位均可以看到江景。从周围的楼盘项目情况来看，外滩地区出售型的商办物业均价已经超过5万元/平方米，而南外滩的住宅也已经高达4万元/平方米。

叫卖三年，最终落得拍卖命运

兴力浦大厦走上拍卖台用了近三年时间。据上海网上房地产显示，兴力浦大厦早已是“在售”项目，并曾经于2006年12月“开盘”，推出其2－19楼的130套办公楼房源，共涉及建筑面积5．58万平方米，房型面积从150－1045平方米，当年的网上参考价为32000元／平方米，但其在售房产从未有销售记录出现。据业内人士透露，由于开发商一直希望将该大楼整体出让，因此并没有被散卖。以32000元／平方米的价格计算，当年这栋大楼的市值约为18亿元人民币。

2008年6月，市场开始传出兴力浦大厦被整栋叫卖的消息，根据“相关中介”当初提供的资料显示，当时兴力浦大厦的整体开价为29亿元，按照整个项目7．5万平方米左右的总建筑面积粗略估算，其单价为38667元左右，已经远高出当初“开盘”的参考价。由于2008年楼市低迷，兴力浦并没有在房地产交易市场上受到青睐，此后，该写字楼就因种种原因进入司法渠道，并最终被法院拍卖。

据悉，兴力浦大厦项目所在地块是外滩街道183街坊2/1丘，位于四川中路、汉口路交界处，目前已建成一栋商办楼，门牌号为四川中路213号。记者在现场看到，或许是为了配合周边保护建筑的风格，建筑只有19层。目前，兴力浦大厦已基本竣工，根据法院提供的信息，在拍卖前，兴力浦大厦已抵押给上海银行外滩支行。