广州地王乱象环生开发商等地价上涨后脱手赚钱

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日南方日报

[摘要] 昨日,中央电视台《经济半小时》揭发了包括小超人李泽楷的香港盈科在内的多家公司拿了地王后,并不急着开发,从容地违反合同一拖再拖拖过项目约定竣工日期,等到地价全面上涨后脱手赚钱。记者调查发现,这种情况在羊城也同样存在。

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新地王频出老地王“晒太阳”

广州土地市场乱象环生,寻租空间和低违约成本或为问题之源

昨日,中央电视台《经济半小时》揭发了包括小超人李泽楷的香港盈科在内的多家公司拿了地王后,并不急着开发,从容地违反合同一拖再拖拖过项目约定竣工日期,等到地价全面上涨后脱手赚钱。记者调查发现,这种情况在羊城也同样存在。

8000万竟能撬动44.75亿

土地市场的乱象一直以来是个行业内公开的秘密。有学者曾一针见血地指出:“寻租空间的存在和低违约成本是导致土地市场乱象的根源”。

土地违约成本多数只是拍卖时缴纳的保证金,一般不会罚款。以广州科学城最近一块新地王为例,该地块在2007年拍出6321元/平方米天价,为广东中莱投资有限公司所得,当年拍卖金额达44.75亿元。今年8月,广州市国土房管局高调处理多宗问题地王,中莱投资有限公司拿下的科学城地王被收回土地使用权,没收8000万元竞买保证金。以8000万撬动44.75亿元的市场,违约成本之低可见一斑。

拍得地王的企业属内定?

这边厢频频拍出新地王,那边厢旧地王却要折价转让。在10月29日晚上8点广州科学城“回锅”地王重新拍出的新地王的第二天,广州市国土房管局发出珠江新城前地王B1-3地块的挂牌转让公告,显示地块以8.3亿元的底价挂牌,竟然比当年地王成交价低了2.6亿元,等于打个7.6折降价转让地王。

这还不是唯一一块打折的,短短10天,广州3宗超大型项目用地公开出让,竟然都大打折扣。

业内不具名人士透露,在报名资格限定时将非内定企业排除在外,这已是心照不宣的秘密。

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