http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 文洁 杨洋 潇湘晨报
土地市场的持续低迷，一直是今年政策层关注的重要命题。从湖南的情况来看，前三季度土地市场形势仍不容乐观，尤其是长沙地区供应房地产用地同比减少56%，急剧萎缩。但从未来趋势来看，开发商对于市场信心增强，房地产景气指数有所回升，有望在四季度出现土地交易回暖迹象。
据省建设厅发布的《湖南省第三季度房地产形势通报》统计数据显示，前三季度湖南省房地产用地需求量萎缩，出让价格继续下跌，流拍、流标现象时有发生。1-9月，全省供应房地产用地1696.42公顷，同比下降29.8%，房地产用地占全省用地总量40.9%。长沙、株洲、湘潭和衡阳四城市房地产用地供应量为820.03公顷，同比减少37.8%，其中长沙供应量萎缩最明显，供应房地产用地393.37公顷，同比减少56%。
据分析，全省供应房地产用地以盘活存量为主，存量用地991.78公顷，占58.5%，新增用地704.64公顷，占41.5%。在房地产用地需求减少的情况下，土地出让价格相应下跌，全省房地产用地出让单价为638.22元/平方米，同比下降4.8%。长沙、株洲、湘潭和衡阳四城市房地产用地出让单价为642.73元/平方米，同比下降21.7%，其中长沙为748.72元/平方米，同比下降22.5%。
但从未来看，企业家信心增强，是未来一个重要趋势。三季度开发商信心受政策激励和经营状况良好影响而持续增强，信心指数延续一、二季度攀升势头快速提升至115.07点，比第二季度提升了11.54点。湖南省建设厅负责人表示，四季度湖南土地市场可能开始回暖。房地产开发企业拿地积极性会逐步增加，加上融资条件的改善和资金回笼的加快，预计房地产用地需求将逐渐回暖。
11月长沙拟上市新盘或新房源一览
楼盘名称 物业类型 预计价格 楼盘位置
夏威夷·碧水春城 普通住宅 待定 天心区桂花坪
兴威·帕克水岸 普通住宅 待定 天心区书院南路
万科·城市花园 普通住宅 待定 岳麓区枫林三路（一师范旁）
保利·麓谷林语 普通住宅 3500-3600元/平米 桐梓坡西路中联重科斜对面
中建·麓山和苑 普通住宅 均价3600元/平米 岳麓区湖南中医药大学北
江山帝景 普通住宅 精装4500元/平米左右 含浦大道与南二环交界口
联诚国际城 普通住宅 待定 高塘岭大道斑马湖正对面
长沙玫瑰园 别墅、高档住宅 独栋7600-12000元/平米 金星大道与银杉路交会处
新地·东方明珠 普通住宅 3000元/平米左右 金星大道与银星路交会处
郡原·美村 普通住宅 6800元/平米 雨花区洞井镇
奥园楼王组团·乾台 普通住宅 6800-7800元/平米 湘府中路189号（省政府东）
茂华·国际湘 普通住宅、高档住宅 4370元/平米左右 体育新城内古曲路198号
金烨·融府 普通住宅 待定 芙蓉区韭菜园路22号
东业苹果社区3期 普通住宅 3000元/平米左右 远大路与星沙大道交会处
金领家族 普通住宅 3280元/平米 韶山南路与井湾路交会处
恒丰·天湘华庭 普通住宅 待定 沙湾路与曲塘路交汇处
（以上信息以开发商公布的最终信息为准）
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