http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 中国新闻网
受益于迪士尼项目落户消息，上海一个郊区小镇川沙房价从每平方米3000多元一路飙升，一度创下每平方米1.6万元单价。
据香港文汇报报道，由于上海迪园项目一直被认定将落户在浦东川沙，使得这个原本没有任何地铁直达、离市中心有两个多小时车程的郊区小镇，摇身一变成为资本青睐地。其新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4万左右，与上海市平均房价持平。尤其是去年3月韩正首次表态迪园最合适的选址是浦东后，川沙一度创下超过每平方米1.6万元的月成交单价。
最近挂出的川沙A08-03地块，靠近市场预期中的迪士尼乐园，作为5年来首次开闸的“迪士尼宅地”，吸引了60余家房企领取挂牌出让文件。业内人士预期，该地块最终成交价至少会比底价高出一倍，楼板价相信在每平方米8000元以上。一位国资房企投资部负责人甚至向记者表示，“我们对该地块兴趣浓厚，对争夺激烈有充分准备，最终楼板价超过每平方米万元，也在预料之中”。
延伸阅读：取消70/90政策 "迪斯尼"川沙地受52家房企追捧
取消“70/90政策”、迪斯尼概念、紧邻地铁、奥林匹克公园预期……多项利好消息使得浦东新区川沙新市镇A08-03地块受到追捧，截至目前，已有52家开发商表示了申购意愿，明起该地块将正式接受竞买申请。
浦东新区川沙新市镇A08-03地块东至华夏二路 面积为56570平方米
记者了解到，该地块东至华夏二路，南至A08－04地块，西至A08－01地块，北至A08－01、A08－02地块，出让面积为56570平方米，容积率不大于1.5，起始价32680万元，据此推算，楼面价约为3851元。
此前，迪斯尼概念曾助长川沙板块房地产市场上扬。
而传闻将建设的奥林匹克公园也让开发商和购房者对川沙板块市场充满兴趣，可是，当房企向出让方咨询奥林匹克公园开工建设的时间时，对方明确回复，称该公园尚未立项。
在该地块出让文件中，上海市浦东新区规划和土地管理局明确表示，“取消该地块房屋套型控制要求”，这就意味着，新建房屋将不受“70/90”房型配置限制。
记者从多位房企代表处了解到，该地块对开发商来说，最大的利好是在建的2号线东延伸段途经此处。因此，在土地出让答疑中，房企问题集中在地铁退界以及配合施工要求上。
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