开发商购房者热情高涨年底前房价还有上行可能

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日都市时报

[摘要] 一年一度的房交会被誉为楼市风向标，今年的风将往哪里吹？房价是涨是落？现场参展的几家代理机构、开发企业均表示：国家政策不变，房价也不会变；今年底以前昆明房价还有上行可能；长期看，将稳步向上。

开发商、购房者均热情高涨，今年房交会呈现“双高”，企业、机构均认为——

年底前房价还有上行可能

“这届房交会是昆明房展十二年来规模最大、人最多的一次。”昨日，在朴美地产展台前，销售经理高剑环对记者说，事实上，他所说的“最大、最多”有一个潜台词：展品规模最大、意向购买人数最多。在今年房交会上，有一个显著的特点是被大家所公认的：开发商放盘积极充足、购房者热情高涨，市场出现了多年来持续最长时间的“双高”现象。

以楼市销售经验，有一个说法叫金九银十，每年的九月、十月是楼市的旺销期，但今年不同，参展各家的一致认识是：“从5月份开始，每月都有上涨，11月份到年底前还会有上涨高峰。”

购房者反复叫喊：房价这几月涨得太猛，已经很高了。但不单喊的人，连不喊的人，甚至“卖冰棒的老奶都觉得该买套房了”；有人这样形容。5月份以来，不论大小楼盘，原先的尾盘都“遭遇”了这场购房狂潮。这样的买房热情，直接高涨出了“历史新高”。

“今年房交会的到访人数是十二年来最多的，高出往年大约20%－30%。”房交会组委会负责人刘践告诉记者。

“今年的消费者目标非常明确，进馆就直奔主题，目标缩小了，购买精准度提高了。”易事达总经理李建说。

不单专业人士看得明白，其实从表象上看，连外行都明白一二，今年的房交会的确与往年不一样。往年房交会展馆内一天下来都是“一地鸡毛”，各种宣传资料、楼书、画册满地都是，连外围的垃圾桶里都塞得满满的。但今年参观展会的市民却主挑自己需要的，其他多余资料一概不拿，另一些人则先看展位分布图，直接找到自己要了解的楼盘。“尽管这样，非常天地项目首日就接待了3000多人次，意向购买率达10%，来参展的很多企业都加印了宣传资料。”高剑环说。据记者了解，另一个项目高顺名都则更加夸张，前来登记的意向购房者超过项目房源三倍。

展会上的另一热点，是城中村项目也在频频“试水”。据悉，今年房交会上参展的城中村项目有12个之多。这些项目大多地段在二环以内，开发品质高，受到各类消费者的广泛青睐，但目前多数房价未定。展会上消费者的态度也将是定价的重要依据。

一年一度的房交会被誉为楼市风向标，今年的风将往哪里吹？房价是涨是落？现场参展的几家代理机构、开发企业均表示：国家政策不变，房价也不会变；今年底以前昆明房价还有上行可能；长期看，将稳步向上。泰兴隆地产执行副总顾刚认为：房地产市场复苏强劲，没有二次探底的可能，目前规费增加、保险资金进入、土地稀缺、消费上涨等因素都意味着房地产市场的长期上升。易事达总经理李建则认为：今年房交会上的人气很旺，也同样会拉高消费者的期望质，此时做投资性置业要谨慎，自住在任何时候出手均可。顾刚也表示：不要把所有鸡蛋放到一个篮子里面。

记者张莲昆