房价今后维持高位平稳为什么不可能

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日天涯论坛

如果房地产不涨不落，那么那些投机资本留在房市中还有什么意义呢？要知道，他们不是想拥有这套房子，而是想尽快高价卖出或者利用高价从银行套出更多贷款，如果房价平稳了，暴利从哪里来？

其实，中国售出的房屋中有两部分，一部分是房奴自住，另一部分是投机炒作甚至是开发商假按揭从银行套现，而真正托起泡沫的正是后者，前者属于垫背的，永远亏，不可能赚的。如果让房奴赚了，开发商、炒客又去割谁呢？所以，目前这种房地产模式如果想维持下去，只有不停涨价，在前期，通过涨价以房子为媒介既骗银行的钱、又割房奴的钱，而到了目前的后期，房价奇高，占中国城市人口最大数量的穷鬼们大部分连当房奴的可能性也没有了，所以支撑这个泡沫的唯一可能就是绑架地方政府和银行，即通过种种不正常手段从银行套现维持房价的不断攀升。呵呵，和资本打交道不能太纯真。

国家在07年出台二套房贷新政后，房地产马上就面临冰点，经过1年多僵持后，国家新政的出台和部分开发商小幅降价，带动了一些压抑“刚需”入市，而有的地方政府则趁机偷偷突破中央底线，放开二套房贷，房地产马上重新开涨。我们从中可以清晰地看到投机者从银行疯狂套现对于房价的意义有多重要了。

中国的房地产一开始起于热钱及其他资本的避险，在看到利润空间后，地方政府、银行、国内投机者纷纷涌上，随后带动了普通人的追涨。可以说，这个模式从一开始就过于疯狂，就是为了少数人利益服务的。而在目前，普通人已经基本被高昂的房价拒之门外了，热钱对于中国房地产的兴趣也大减，其实真正希望维持房价继续上涨并且能够起实际推动作用的就是地方政府和在房价上涨过程中形成的利益集团，因为他们习惯了暴利。而目前，房地产调整所面临的最大障碍也是控制很多资源和话语权的他们，而他们手中最大的筹码就是持有的大量银行贷款。

普通房奴也希望房价不跌，这些人既可恨，又可爱，又无辜。在房价泡沫的初期，他们入市往往被动，主要出于尽量少花钱的小算盘，但无数个这样的思维个体汇合起来，争先恐后，客观上造成市场的紧张气氛，为投机资本不断哄抬房价提供了最好的烟雾。而这时的有房者，看到房价不断攀升的现状，自然而然产生了资产不断升值的幻象，把市场制造的泡沫看成是自己金光闪闪的灿烂未来，于是跳出来，为资本继续制造更大的泡沫摇旗呐喊。可以说，房奴本身就是一个矛盾体，他们的本质就是资本手里的一张牌，虽然从组织上与资本没有任何隶属关系，但就其行动效果而言，比提线木偶还乖巧好使，从追涨到抗拒房价下跌，完美地完成了资本交给他们的所有任务。

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