http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 邵中兵 杨洋 潇湘晨报
制图/龚万里
“没什么优惠，我们的房子已经快卖完了。”昨日是房交会最后一天，没有“挥泪大甩卖”，想买个90平米左右两房的张小姐热切地咨询，得到的却是销售人员有点生硬的回答。房价有点贵，房源有点少，优惠有点难，售楼小姐有点高调，长沙房地产业熟悉的“卖方市场”似乎又回来了。
武广高铁还有一个多月时间就开通，让沿线寻找“房价洼地”投资或居住的人群，在房交会期间纷纷出动，从广州、武汉、上海以及省内其他市州来长沙逛房交会。
脸谱 外地购房者多开中高级车
“这几天外地车进出很多，许多人下车就去房交会了。”在会展中心停车场附近做小生意的老王说。在停车场所停的近200辆小车中，有20多辆来自外省。小车中豪车并不多见，只有一辆来自于南宁的宝马，而大多数则为中高级车。另外来自省内各市州的车也不少，在停车场中大概占到三成的比例，也是以中高级车为主。
记者现场所做的小范围调查也证实，外地购房者多将房价期望值放在4000元/平方米以下，低价楼盘人气更足。“来长沙买房，就是冲着实惠来的。”一位专程从深圳回长沙购房的置业者表示，自己主要看一些均价3000多元/平方米的盘。
在房交会上，均价3300元/平方米的怡海星城、均价3150元/平方米的楚天世纪城等楼盘人流一直很旺。参展的15家星沙楼盘因为与市区相比更具价格优势，也受到热捧。
吸引 “可以住在长沙，工作在武汉”
湖南人熊杰在武汉一家规划设计院工作，一直想落户长沙。“长沙房价真的不高。”熊杰解释道，“在武汉稍微好一点的地段，一个平米就要卖到七八千，便宜一点的也要五六千。”
交通的贯通也拉近了熊杰与长沙的感情。12月份武广客运专线即将通车，从武汉到长沙仅一个小时，熊杰开玩笑地说：“我都可以住在长沙，工作在武汉了。”
从北京调到长沙才一年的周伟在房交会前半个月就买下了茂华国际湘的一套两房，而这次他又介绍朋友过来看房。谈到房产投资，周伟表示，在长沙最好投资八九十平米的两房，将来好出手。大户型价格高，反倒不好卖。
市场 “售楼小姐调子有点高”
去年房交会期间，很多开发商感叹是“买方市场”，众多购房者的直观感受就是各大楼盘售楼小姐热情无比。时隔一年，情势发生逆转。“逛了一圈，感觉所有的楼盘都有涨价，售楼小姐调子有点高。”从湘潭过来看房的沈亚感慨道。
事实上，“量价齐升”已经是2009年长沙楼市的基调。记者走访中发现，很多开发商早已“轻松”完成年度销售任务，不少楼盘处于供应“断档期”，没了销售压力，价格博弈自然占先手，售楼小姐“调子高”也自在情理之中。
在房交会上推出大额优惠的楼盘只有寥寥数家，绝大部分楼盘与平日价格策略毫无二致。而部分前期热销的楼盘在房交会上几乎没有房子卖，展示形象、蓄客成了目的。
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