公积金租房遇尴尬提取1千元牺牲4万贷款额度

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日张昱欣毛骋新闻晨报

[摘要] 据悉，目前上海在职职工申请公积金贷款的额度基本按照账户余额的40倍来计算，这意味着在公积金贷款上限以内，每提取1000元公积金用于支付房租，将牺牲未来40000元优惠利率贷款额度。

一方面，符合条件的租房者在申请时有诸多顾虑；另一方面，由于未缴纳公积金，作为租房主力军的低收入外来务工人员却被限制在门槛之外，“可提取公积金支付房租”政策开闸一个月以来，申城各区公积金管理部相关业务窗口大多门庭冷落。业内专家表示，公积金租房“破冰”之举本身值得肯定，但要真正缓解申城低收入人群的基本住房问题，还有赖于探索建立系统化、分层次、多渠道的保障体系。

《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用操作办法（试行）》（以下简称《办法》）从10月1日开始实施，符合条件的对象可以提取公积金支付房租。记者昨天从卢湾区公积金管理部获悉，自《办法》推行一个多月以来，该管理部共受理了两笔此类业务。

据相关工作人员介绍，这两笔业务均发生在上月中旬左右，此后便再没人前来办理过。“来咨询这方面问题的，一天最多三四个人，少的时候一个人也没有。”另据了解，在咨询的人群中，有不少是亲戚、朋友在看到新闻后代租房人前往管理中心咨询相关情况，也有一部分是租房者亲自前来咨询。不少人在了解到自己仍需要补齐相关手续后嫌手续太麻烦就放弃了。

长宁区公积金管理部的情况也颇为相似，据工作人员介绍，本月中旬曾先后有两名租房者通过审核，“到目前为止前来咨询的人次约有四五十，但大部分人都不符合申请条件，其中也有不少嫌补齐材料证明过于繁琐而选择放弃。”

在静安公积金管理部，负责人翟先生表示，近一个月来，该站点仍未成功受理一笔通过市场租赁方式租房的业务，翟先生分析认为，“来我们这里想办理该业务的有不少是目前没有工作的，由于这一人群公积金账户里的余额本就较少，这对于在静安区租房所花的成本来说，实际上解决不了大问题。”此外，嘉定、原南汇、奉贤和金山等处公积金管理部的工作人员也表示，近一个月来不仅无一笔受理成功的业务，前来咨询的也是寥寥无几。

业内人士分析，对于不准备在上海买房，或是按照政策提取公积金租房后，账户余额仍持续超出贷款上限所需余额的租房者来说，将闲置公积金用来租房不失为一个好的选择。然而，目前上海近郊，尤其在一些工业物流园区周边，大量低收入外来务工人员是租房的主力军，而这个群体却很少享有住房公积金。

对于目前试行的公积金租房政策准入条件和需求群体特征难以匹配的情况，专家分析，要有效解决本市低收入群体的基本住房问题，还应着力探索建立系统化、分层次、多渠道的住房保障体系，如公共租赁住房政策、专门的人才租赁公寓及“蓝领”公寓等。

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