总价百万元新盘哪里找? 寻沪上各版块优质房源

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日张之花郁放炼胡敏方唐颖豪房地产时报

[摘要] 总价百万元新盘哪里找? 寻沪上各版块优质房源

1、青浦区·西郊美德苑

板块：徐泾板块房型：一房到三房价格：单价1.8万元

位于本市西郊徐泾国际别墅区域内的西郊美德苑，目前尚有90余套房源在售，房型有72平方米的精巧一房，90平方米左右的舒适两房，还有119平方米的优雅三房，单价约1.8万元。

该项目今年4月份推出首批房源，受到周边及市区购房者的青睐。小区地处沪青平公路明珠路附近，建筑面积约3.5万平方米，由3栋高层景观公寓组成，楼层总高17－18层，共302户住户。小区紧邻徐泾港畔，自然环境优越，绿化率35%，规划景点近30余处，是一个现代纯住宅小区。该项目建筑外立面采用含有节能系统、具有金属现代质感的铝板外墙，门窗选用节能的铝合金材料，配以玻璃阳台栏杆和石材质感裙墙，彰显高尚品质。

受大虹桥综合交通枢纽建设以及轨交20号线规划等利好影响，徐泾地区未来发展前景被一致看好，周边各类配套越来越齐全，现有包括家乐福在内的购物中心、国际学校和高尔夫俱乐部等，教育资源也十分丰富。另外，大型的赵巷国际购物中心即将动工建设，小区距离规划中的轨交20号线约3公里。

2、青浦区·绿地逸湾苑

板块：青浦新城板块房型：一房、两房、双拼价格：总价50万元起

郊区的新建楼盘也越来越抢手了。地处青浦区华新镇华志路899号的绿地逸湾苑，首期小高层先后在今年八九月开盘后一周内，378套小户型住宅便全部售罄，在此区域的销售业绩中一枝独秀。是什么原因造成该盘热销呢？记者近日一探究竟。

绿地逸湾苑是绿地集团在华新镇建造的首个英伦建筑风格的社区，总建筑面积约11万平方米，建有8幢临水小高层公寓和96套双拼别墅。小区外由3条天然水系环抱，内有长达1500米的自然水岸线蜿蜒而过，将小高层与别墅自然分隔，社区绿化率高达40%。从位置上来看，既是华新镇未来核心区域，也是大虹桥交通枢纽规划辐射圈旁。小区紧靠苏沪高速、沪宁高速、嘉金高速、A9等四条高速公路，附近还有一部通往市区的74路公交车。

这次推出的378套住宅全部为60平方米左右的一房和83至89平方米的两房，紧凑实用，利用率高。其中两房（2+1）的A1房型，入门的8平方米可设计成书房或儿童房；两房（2+1）的D1房型，北向阳台与附带的3平方米设备平台联合使用，可作近8平方米的书房。此外，间间卧室均配有储藏空间等，处处体现人性化设计。由于一期发售小高层住宅，最低的一套仅50万元左右,最高的一套也不超过100万元。因此，每套房的总价低也是热销卖点之一。据售楼处介绍，六成购房者来自市区，看中的是楼盘的品质和低总价，四成来自当地居民，用于改善住房型，认为这个楼盘是当地目前最有品位的楼盘之一。由于该楼盘设计时还考虑两代人居住因素,不少购房者还特地选购了紧邻的两套小房型,分离自如。下月底，该小区还将推出建筑面积192至281平方米的层高三楼的双拼别墅和小高层的小户型住宅。

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