北京住宅存量不足住建委与开发商准备税改依据

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日华夏时报

[摘要] 数据显示，截至10月28日，北京房地产交易网可售住宅总量仅10.2万套左右，住宅存量降低至年内最低，相比于去年同期约14.6万的总量，降幅达30%。存量锐减带来的供需不平衡，无疑给房价调整带来压力。而针对近期的市场情况，北京住建委的相关部门又经常和开发商及业内专家聚在一起商谈了……

8月初开发商还在为成交低迷感到头疼表示将迅速出货，而现在仅过了两个月的时间，开发商们又开始为了库存锐减、“无房可卖”而烦恼了。

数据显示，截至10月28日，北京房地产交易网可售住宅总量仅10.2万套左右，住宅存量降低至年内最低，相比于去年同期约14.6万的总量，降幅达30%。存量锐减带来的供需不平衡，无疑给房价调整带来压力。而针对近期的市场情况，北京住建委的相关部门又经常和开发商及业内专家聚在一起商谈了……

“存量仅够销售7个月”

从2009年的春节后的“小阳春”开始，2008年年底北京约15万套的住宅存量开始逐渐被消化。

据《华夏时报》记者从北京房地产交易网统计的数据了解到，截至10月27日，北京房地产交易网可售期房中住宅仅6.8万套，可售现房中住宅仅3.4万套，总量约10.2万，相比于去年同期约14.6万的总量，降幅达30%。

对此，牟增彬告诉记者：“据我们了解，目前北京的可售现房大部分是经过较长时间销售剩下的问题房，这一部分存量房在后期也基本无法消化。而现在可售期房有6.8万套，按照月销售1万套来计算，目前北京的存量房仅够销售7个月。”

牟增彬还表示，今年库存量消化快，一方面是因为今年3月份开始，购房需求被释放，成交量大幅上涨，而另一方面2008年之后开发商受金融危机的影响推盘量和开工量都相应收缩。

事实正是如此，民生银行近期发布的《中国地产金融蓝皮书》指出，1-9月，北京市住宅新开工面积为713.4万平方米，同比下降29.9%。而同期，北京市住宅销售面积为1301.4万平方米，同比增长1.6倍。从住宅建设来看，开工面积远远比不上销售面积。

对此，万科副总肖劲向《华夏时报》记者表示，近期来看，整体市场的供应量也不会太大。一方面由于去年年底开发商对宏观形势判断悲观，普遍开工不足，造成了9月份以后楼市供应出现问题。另一方面因为新房供应量小，房价涨势太快，消费者并不认可。

开发商认为市场仍能接受高房价

尽管开发商在10月下旬开始密集推盘，但似乎并没有效果。

北京房地产交易管理网数据显示，仅在10月17日和18日两日，就有十多个楼盘开盘销售，包括第三区、美立方及北京华贸城等项目，推盘数量均在500套以上。连开发商也没想到的是，3000多套房源在一周以内几乎被抢购一空。

但是，集中推盘并没有减轻库存量下降所带来的供应压力。据搜房网新盘数据监控中心数据显示，10月19日-10月25日，北京楼市纯商品住宅期房的签约量为3001套，周环比上涨了62.22%。

北京市房地产业协会一副秘书长告诉《华夏时报》记者：“契税政策正常情况下今年年底就将到期，另外，公积金优惠政策、营业税政策可能都会在今年年底明年年初进行调整。” 他表示，市场预期政策拐点即将到来也是目前成交有所反弹、库存消化迅速的原因，无论是刚性需求还是资源占有者都希望赶上优惠政策的最后末班车。

对此，华润置地品牌总监朱华越告诉《华夏时报》记者，目前的市场需求依然比较旺盛，因此比如像华润橡树湾项目、万科的万科公园项目一入市就被抢购一空，这也说明目前房价虽然已经到了比较高位的水平，但如果性价比合适，还是很容易被市场接纳吸收。不仅是华润，万科、远洋等大牌开发商也都认为目前市场的供应量与需求不能匹配，但是开发商们表示还是会根据市场情况进行定价。

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