购房者趋于理性未来市场供应量充足（图）

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日厦门日报

到房·车展走一遭，人们对楼市走势更有数了。

房价高了，买房更慎重了。

岛内二手房成楼市热点之一。

杏林湾的新盘值得期待。

岛外的小户型备受关注。

一年一度的厦门日报房·车大联展让近期有些沉寂的市场热闹了三天，给市场留下了一组惹眼的数据：三天展商累积意向客户6000多组。其实，房·车展给市场带来的远不止这些。

虽然今年房·车展的开发企业只有7家，二手房企业12家，但展示的楼盘达22个，二手房资讯则几乎涵盖厦门的二手房源。这样的参展规模，和往年相比逊色不少，但却是市场的真实反映。透过展会，我们看到了厦门楼市的新气象。

未来市场供应充足

“今年有哪些新楼盘？”这是展会热线接到最多的读者问题。“买不到房子”是近来不少购房者感到头疼的事情：“看得见的新盘”实在有限。

不过今年的房·车展，却让市民看到不少新项目，如国贸的天琴湾，禹洲的澜泊湾，新景地的莲花五村“2008G05地块”，杏林建设的华大学生街等等。甚至还有一些刚刚露面、正在热推的项目，如半山墅、和谐天下等。新项目可谓占了“半壁江山”。

除参展项目，有望于年内推盘的还有君临宝邸、联发五缘湾1号二期、筼筜书院、城立方、海聚天下、信和·上筑等，金都、万科、世茂等开发商在近几年的新拍地也将在未来一两年内上市，在户型、地段等方面各有不同表现。正如一位业内人士所说，大量新盘将在明年推出，市场供应将“不成问题”。而购房者现在心里也有底了：还有这些楼盘可以期待。

别墅项目异军突起

今年参展的楼盘物业类型多样，其中别墅类产品数量较多，备受关注。

本届展会展出的别墅各具特色，如半山墅主打“半山”概念，天琴湾主张“湾居”生活、金门湾亮出“岛居”理念，和谐天下则推出“泛别墅”概念……同时，位于环岛路的别墅项目皇府御园即将开始推广，永年位于松柏片区的天墅定位为“独门独院空中别墅”，再加上在售的东方高尔夫别墅、富贵门、佳馨美墅等，厦门的别墅项目不在少数。

业内人士指出，这些别墅项目在延续传统别墅优势的同时，赋予更多品牌、产品价值，并致力于居住方式的引导，今年的展会，将可能成为厦门别墅市场崛起的信号。

与此同时，随着今后“高价地”项目的推出，预计不少年底或明年新入市的项目，特别是岛内的项目，将呈现“豪宅化”、“泛别墅化”趋势。

购房者趋于理性

与去年展会期间人潮如涌、市民看房热情高涨相比，今年房地产展位的人气略微有所下降，不过，各大参展商反倒积累了比去年更多的意向客户。

经过了上半年的集中爆发，加之最近房价上涨，购房者逐渐恢复理性，根据网上房地产的相关数据，自今年6月份开始，厦门商品房市场成交量连续4个月下滑。业内人士认为，随着古龙·御园、金博水岸二期等几个新盘的推出，接下来商品房成交量有可能重新回升，但是如果价格过高，也不容乐观。另一方面，随着新盘的大量推出，购房者选择余地更大，开发商更不能盲目乐观。

业内人士指出，市场太热和太冷都不正常，“今年的展会，恰恰反映了市场的理性。”只有那些真正有购房需求、购房能力的人才更愿意看展，也因此本次展会上，参展商们纷纷反映有效客户增多。

岛外低总价房成市场主力

在今年的展会上，杏林建设的展位人气非常高，硕大的一张项目位置图更是引来大批参观者，金海湾、金博水岸等项目都积累了100多组客户；和谐天下虽然户型大，但是单价较低，也引起较多关注。

而在场外，泉舜·泉水湾在展会期间每平方米优惠1000元，取得不错的销售成果，并且近期每周都能销售十几套；位于海沧的海晟·维多利亚二期开盘所推小户型房源已经售罄；位于集美的特房·红树康桥二期也在低调中热销，所剩房源不多……

根据网上房地产的数据，最近三周，厦门岛外楼盘成交面积均占全市成交面积的60%以上，成交均价仅为岛内均价的一半。业内人士指出，随着房价的上涨，岛内项目的减少，以及岛内项目纷纷走高端路线，岛外正在成为厦门中低端房地产市场的主力区域。

二手房人气最旺

“人气太旺了，我们昨晚连夜加印了1万份传单，还怕不够呢。”中振地产总经理沈文礼说。的确，今年的二手房展区，可以说是人气最旺、成效最显著的展区之一了。展会三天，丹厦房产积累了不下300组意向客户，实地带看客户上百组，“今年的展会不仅人气旺，有效客户也非常多。”丹厦房产市场总监邱航表示。

与一手房市场房价上涨、分布区域不均衡、房源较少相比，二手房具有分布区域更广、价格相对更低、居住环境更成熟等特点，不少购房者开始将目光转向二手房市场。一直以来，二手房门店主要集中于岛内地区，自今年年中开始，不少中介公司将拓展的目光转向岛外的海沧等新兴区域，说明岛外的二手房交易也逐渐开始活跃。

从长远来看，二手房将成为房地产市场的主力，这种端倪在当前的岛内，特别是成熟老市区已经开始出现。