稳字当头武汉楼市与拐点说不？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日中国指数研究院（华中分院）

年底将至，关于楼市政策优惠是否终结的讨论蔓延，而多个城市量价下跌的情况越发明显，楼市拐点来临的判断屡有耳闻，对于二线的武汉来说，在过去的整整十个月，走过了一条上升的发展曲线，不论是成交量还是价格，都有突破2007年高点的势头，而近期的成交数据，也似乎印证武汉楼市距离拐点还远，成交稳定，价格小幅攀升势头下，武汉楼市看起来在对拐点说不！

经历了国庆假期短暂的低迷之后，积蓄的力量爆发更加让人意外，中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，本周武汉商品房成交套数为3142套，销量相对上周有所回落，但也再次突破了三千套大关，本周的成交面积为33.15万平方米，相对上周出现了6.28%的跌幅；成交金额为33.15亿元，环比跌幅为2.40%；成交均价上涨明显，达到5896元/平方米，涨幅为4.15%。

在国庆黄金周之后，备案数量开始出现强势反弹，连续两周突破了三千套大关，一方面是由于黄金周前后开发企业合同备案工作有所延迟，一方面是节日期间外出旅行者及走亲访友者较多，将积压的购房需求集中到节后释放。从销售量来看，武汉楼市暂时没有出现明显的下滑趋势，但从项目销售的角度来看，客户签约的周期开始变长。相对于前期热火朝天的抢购行为而言，现在的购房客户显得比较犹豫，出钱下定的行为显得不够干脆爽快。犹豫的背后反映出的是市场观望情绪正在逐步聚集，因此许多项目即使在成交量上仍然可以完成任务，但销售的难度却明显增加。

经历过调控的开发商们，也不再象2007年那般盲目乐观甚至癫狂，一次涨价一千的奇迹今年不见踪迹，取而代之的是小幅调价，多次开盘等稳打稳扎的措施，因为大家都清楚，随着房价上涨，上市的楼盘只会越来越多，更激烈的竞争还在后面。根据武汉市开发办可查询的预售许可登记数据，本周又有4个批准上市的项目，如东西湖的联通住宅小区，供应的面积为9.3万平方米，位于汉阳区的人信汉商银座，供应面积为4.77万平方米，江夏区清水源三期，黄陂区汉口北国际商贸交易中心。一周的供应量就达到22.97万平方米，此外，汉南区的碧桂园、南色鑫空及薇湖水岸三期三个项目也有新房源上市，面积共有6.56万平方米，很多在售已久楼盘的三期、四期陆续上市，武汉市场存量供应一直保持在1200万平方米之上，特别是一些潜在供应巨大的区域，虽然销量还不错，但开发商对于涨价还是非常谨慎。

在中国指数研究院近期对于消费者的问卷调查中，购房者需求较二季度有所回落，其中投资型需求的萎缩最为明显，但对于中小户型的需求开始增加。针对二套房贷收紧的政策，四成的购房者表示会推迟购房。房价可能下降、钱不够和有房成为消费者暂不购房的主要原因。在所抽样的购房者中，能承受的房屋单价主要在5000元以下，其中4000元以下的占29.3%，4000-4999元的占38.2%，以上两个群体累计共占到整体受访者的67.5%。

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