10月贵阳二手楼市仍上扬前三季售价上涨0.9%

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日贵阳搜房网综合整理

[摘要] 10月份以来，不论是挂牌价还是实际成交价，我市二手房价格均呈现持续上扬态势。然而，二手房价的持续走高非但未影响到购房者的购买热情，相反，进入10月份以来，我市各大房屋中介公司客户到访量均显著增多。

卖家返价点燃二手楼市“虚火”

10月份以来，不论是挂牌价还是实际成交价，我市二手房价格均呈现持续上扬态势。然而，二手房价的持续走高非但未影响到购房者的购买热情，相反，进入10月份以来，我市各大房屋中介公司客户到访量均显著增多。

记者从一帆、智宇、鑫富、置换中心、政兴等多家房屋中介公司了解到，受“十一”长假影响，不少买房卖房的客户都聚集在节后集体入市，致使节后二手楼市出现客户量大增的情况。与此同时，各家房屋中介公司10月份以来的房源挂牌量也出现明显增多的趋势。据智宇中介杨经理介绍，从节后开始，前来咨询看房的市民明显增多。初步统计，10月份，该公司接待客户量比上月同期高出20%以上，房源登记量也比9月份多出20余套。据了解，10月份以来，智宇中介一个部门平均每天看房量均保持在12套以上，而在9月份时，该公司一个部门平均每天看房量仅8套左右。

在小十字产权大楼的二手房交易大厅内记者看到，每家房屋中介公司办公现场均聚集了不少前来买房卖房的市民。汇力嘉房屋中介公司一工作人员告诉记者，“9月份时，虽然客户来访量也不算少，但大家总能抽出时间休息休息，进入10月份后，感觉每天都有接待不完的客户，看房的人一拨接一拨，忙得连一点休息的时间都没有。”

即将到期的税费优惠政策，被业内认为是促使10月份我市二手楼市人气激增的重要原因。税费优惠政策即将在今年12月31日到期，明年是否还会延续这样的优惠政策尚不可知，再加上目前房价已达到一定高位，从而致使不少房主都倾向于在政策期内出售房产。

不过，采访中不少中介公司也反映，与前两个月相比，虽然10月份人气要旺得多，但最终房屋成交量却赶不上前两个月。为何会出现人气大增，成交量反而有所下降的怪象？

成交量下降，除了“十一”长假带来的成交量影响外，一个最重要的因素就是日益突显的卖家返价现象。受新房房价节节攀高以及近期二手楼市刚性需求明显增多的影响，不少卖家有了追涨提价的念头，近期在房屋交易过程中卖家返价情况时有发生。卖家临时返价，最直接的影响就是导致房屋交易无法如期完成。返价现象频发，使得我市10月份二手房挂牌价出现大幅上涨。如我市中心地段高端物业挂牌价，已经从5月份时的4600、4700元/平方米上涨到5000元/平方米。置换中心工作人员告诉记者，由于“十一”以后，二手房买家开始出现增多趋势，致使一些卖家认为可以趁市场高峰拉高房价。“特别是一些年份较新、规模较大的居住小区内的房源，挂牌价在近期内均出现了大幅提升。”如位于大营路的银海嘉怡花园，该小区房源今年上半年挂牌价大多在7000元/平方米以下，而目前该小区二手房挂牌价则已普遍上涨到7500元/平方米以上，甚至个别房屋的挂牌价已超过万元。

面对日益高涨的二手房价，也有业内人士表现出担忧：房源价格的快速追涨将有可能导致购房者的观望情绪卷土重来，致使复苏不久的二手楼市再次遭受重创。（贵阳日报）

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