轻轨概念楼盘房交会受宠房地产进入新一轮博弈

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日云南网

[摘要] 本届房交会新盘层出不穷，但城中村项目楼盘最吸引眼球。昨日，记者在现场看到，由于位置好，城中村项目展位前看房的市民特别多。据了解，此次房交会共有17个城中村项目集中亮相，且多数楼盘都在市中心。业内人士也指出，从目前城中村改造推进的速度来看，在未来几年内，城中村项目将主导未来的昆明楼市。

本届房交会新盘层出不穷，但城中村项目楼盘最吸引眼球。昨日，记者在现场看到，由于位置好，城中村项目展位前看房的市民特别多。据了解，此次房交会共有17个城中村项目集中亮相，且多数楼盘都在市中心。业内人士也指出，从目前城中村改造推进的速度来看，在未来几年内，城中村项目将主导未来的昆明楼市。

城中村楼盘位置是优势

来自组委会的统计数据显示，此次参展的城中村楼盘共有17个，占参展楼盘总数的20%，改造完成后将提供超过2.9万套住宅。同时，此次参展的市中心22个楼盘当中，城中村改造项目就有12个，占市中心参展楼盘的60%；这12个项目都属于去年和今年的城中村改造项目。市中心参展的城中村改造项目总占地面积为647.47亩（431862.49平方米），占市中心参展项目总占地面积的64.50%。可见，城中村楼盘大多占据较好的地理优势。

城中村楼盘分别有鼎易天城、南亚风情·第壹城、志远城市综合体、豆腐营城中村改造、洪家营城中村改造（洪家营）、启鸿假日城市等共17个。但多数项目开盘时间和销售价格目前都没有确定，参展更多只做形象展示。目前，在这批项目中已经有3个开盘，均价从4200元~8000元/平方米，位置不同价格有所差异。对此，业内人士普遍认为，与周边房价相比，城中村楼盘的销售价格要高。因此，此后上市的楼盘价格高出周边房价也在所难免。

轻轨物业提升价值

除了城中村楼盘，此次房交会的另一大看点即轻轨物业。随着昆明1号轻轨线建设的正式启动，轻轨物业也初现端倪。记者注意到，此次房交会的参展楼盘中，位于轻轨沿线的楼盘也十分受宠，不仅购房者尤为关注，轻轨带来的物业价值提升也提前显现。据介绍，此次参展的楼盘中，轻轨沿线的楼盘有新亚洲体育城、海运花园、金福地花园、华都B区、SOHO俊园等。房交会现场，记者发现，轻轨沿线的楼盘售价都有所上涨。新亚洲体育城的一位销售人员告诉记者：“我们5期的售价已经超过5000元了，估计价格还要上涨。”她坦言，今后有轻轨途经，不仅交通便捷，也很具投资价值。

显然，未来以轻轨开发为契机，房地产业将进入新一轮的博弈。

记者杨春雁（春城晚报）