年度楼市收“豹尾”阶段成都大户型欲惹火楼市

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日余鸽成都日报

日前，城南一大户型楼盘的开发商向记者透露，在产品亮相前他们已委托调查公司对成都市场做了深入摸底调查，144平方米以上的大户型深受成都换房族的关注，很多家庭其实一直在寻觅自己需要的大房子。无独有偶，本周，一位热心读者再次致电，希望为其推荐一套比较合适的大户型以改善其居住……

记者翻阅过去半年楼市的销售记录发现，小户型在今年大部分时段里占据了绝对的霸主地位，而在2009年的最后一季，有数据显示成都楼市的供应量陡增，在庞大新增供应里，大户型楼盘正后来居上。就在刚刚结束的秋季房交会上，90平方米以下户型的供应套数约占44.5%，90平方米以上大中户型房源抢占了楼市的半壁江山。近期，华润·凤凰城、中海·城南1号、誉峰、置信丽都花园·丽府、长城·半岛城邦、悦城、瑞升·望江橡树林等楼盘纷纷以大户型为主打推出新房源。有业内人士预测，伴随着这些大户型房源进入销售期，越来越多的改善性需求将入市接力刚性需求，成为购房的另一主力群体。

在本年度楼市收“豹尾”阶段，大户型能否带动今年楼市完美收官？本报记者近期走访了主城区及近郊一些大户型供应集中的热点区域。

市中心大户型少且售价高

记者调查发现，目前成都楼市大户型供应主要集中在三环路周围或是更外围的区域，在市区大户型房源供应显得较为稀缺。而近期，伴随着各热点区域90平方米以下小户型的销售断档，一些被开发商雪藏的大户型房源也开始崭露头角。并且，这些大户型房源绝大多数都占据了小区内最好的景观资源，不是面朝中庭、就是临湖临河，其价格当然也是略高于同一项目中的小户型房源。

据记者不完全统计，目前，市区在售的大户型房源供应区域并不集中，零散分布在望江——东湖板块、建设路—万年场、光华村等多个热点区域，华润·翡翠城、望江橡树林等楼盘清水房销售单价都已突破8000元/平方米。而记者也从几家开发商处了解到，各项目即将推出的大户型价格可能会高于当前房源销售价格。

值得一提的是，富力地产在原熊猫城旧址上打造的精装豪宅富力华庭，绝大部分房源均为大户型，这在市中心项目中是极为罕见的，记者从销售人员口中获悉这些房源单价肯定过万元。此外，置信丽都花园·丽府项目、绿地海珀·香庭海派洋房也都将于近期推出，预计销售单价都会突破万元。

城南正上演大户型争霸战

作为成都大户型房源供应最为集中的一个区域，近期城南各楼盘在产品和价格方面的竞争正愈演愈烈。记者发现，该区域内不仅大户型供应最多，各项目间的单价跨度是最大的，有单价5000多的大户平层电梯公寓，也不乏单价过万元的新城市公寓。

华润·凤凰城日前推出的新房源——臻岭，几乎都是120-160平方米之间的大户型房源；在南延线终端广场，新鸿基·悦城、河畔新世界、心怡·紫晶城三角角力，目前销售房源面积都在130平方米以上，且多数房源的销售单价都在5500—6000元之间。

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