江北涨价55%居全市之首江宁房价透支难翻身?

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日黄瑛南京搜房网

[摘要] 今天，搜房“南京百姓房价榜”新鲜出炉，榜单以今年各区在售的65个关注度最高的项目房价为代表，统计数据得出：2009年1-10月，南京商品房住宅报价一路上扬，在6月以后呈大幅上涨态势，均价已从年初的10000元/平米上涨至近14000元/平米，对比1月全市房价上涨34.18%。

今天，搜房“南京百姓房价榜”新鲜出炉，榜单以今年各区在售的65个关注度最高的项目房价为代表，统计数据得出：2009年1-10月，南京商品房住宅报价一路上扬，在6月以后呈大幅上涨态势，均价已从年初的10000元/平米上涨至近14000元/平米，对比1月全市房价上涨34.18%。【独家|百姓房价榜出炉:1-10月南京房价涨34%】

江北房价上涨55%居全市之首

从房价榜上可以看出，南京商品房价格上涨幅度最大的是秦淮区，涨幅高达65%——由于该片区在售的主力楼盘仅雅居乐一家，因此并不具有普遍性。除了秦淮区，南京房价涨得最厉害的就是江北了，该区均价从1月的4000元/平米涨到了10月的6500元/平米，对比1月房价上涨了55.29%；排在第二位的是江宁，均价从1月的6000元/平米左右涨至10月的8000元/平米，房价上涨了41.59%；关注度很高的河西片区，均价从1月的12000元/平米涨至16000元/平米，房价上涨了34.69%，排在第三位。而城中和城北涨幅最小，分别上涨了24.30%和11.62%。

江北力挫江宁称霸楼市

最近几周，江北是当之无愧的楼市焦点，先是珠江镇板块推出7幅土地，连出两大地王；几天后，尝到甜头的国土局在过江通道旁再推6幅地块，备受瞩目；紧接着江北楼盘普遍喊涨，某高端楼盘甚至一夜暴涨1000元/平米；即使如此，在江北地王诞生的首个周末，江北认购量不降反增，两天认购400套，力挫江宁称霸楼市。

上周日，旭日爱上城最新组团星岛正式发售，均价5600元/平米，开盘当天来得最早的购房者不到7点就开始排队，所推房源以一分钟3套的销售速度迅速去化。星岛推出的328套新房源，在开盘当天便销售80%；而江北房价的“高点”明发滨江新城江山纪也同样受热捧，虽然均价达6600元/平米，却依然在10天内卖出近70套房源……在这股热销的势头下，江北开发商普遍认为“涨价的压力不大”。

而与江北“涨价的压力不大”相对的，是江宁房价大涨、渐渐被刚性需求抛弃的现状。目前，江宁新房均价不断挑战购房者的底限，百家湖新房源全部破八冲万；将军山托乐嘉大户型下月开盘均价上8000；东山武夷水岸家园11月开盘，预计将破7000；天鹅湖花园开盘预计也将在7000元/平米以上；九龙湖同仁康桥水岸小高层大户型10月底开盘，均价也近6000……江宁的房价让购房者大呼“吃不消”，越来越多的刚性需求开始向江宁二手房市场转移或是干脆转战江北。

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