http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 赵丽萍 东莞日报
临近年底，对于房企而言，是交上“年度考卷”的时候；对于置业者而言，更多是关注各个楼市政策的节点，到年底是否会有调整？抑或会出台哪些新的政策？房价会否因为这些新政而提升或降低？
二手房交易市场“一房三价”之怪状 病根何在
对一个健康的房地产市场而言，“一房三价”也好，“阴阳合同”也好，都不是正常现象。既扰乱了市场秩序，使政府损失了大量税费，也增加了银行的信贷风险。近年来，各地都采取了许多措施治理这些现象，但收效甚微。
回顾近几年的岁尾，或紧或松的房地产新政总是不期而至，带给房地产市场诸多变数。
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2007年“9·27房贷新政”，让接近疯狂的房地产市场骤然降温；2008年“7折利率优惠政策”，让楼市刚性需求被激活，使得许多面临资金短缺的房企“死里逃生”。今年，又到政策节点时，基于对通货膨胀的预期和“房地产出现泡沫”的论断，会出台怎样的政策，发展商、置业者和准业主都在等待着“靴子落下”。
去年推出的“7折利率优惠政策”即将于今年年底到期，优惠中止是否代表着刚性需求又重回观望？今年7月以来，二套房贷款收紧的风声一阵强过一阵，市场纷纷产生政府要调控房地产业、打压房价的猜想；就在前不久的17日，新浪网在显著位置挂出了《住建部否认进行二次房改》的新闻，“二次房改”的概念又被热炒。而此前有消息称，住房和城乡建设部已在调研10年房改的得与失，准备启动二次房改。当然，这个消息仅仅让各界人士欢欣鼓舞了一天，住房和城乡建设部正酝酿“二次房改”的传闻就被正式否定了……
但这一系列表现足以说明，人们对于年底出台新政的关注——有的政策即将结束，有的新政可能出台，各种政策综合作用在一起，带来了房地产市场的新变化，这变化是热，还是冷；是强，还是弱，都有待“靴子落下”后验证。
这或多或少地证明，房地产市场仍然摆脱不了“政策市”的框框。
去年12月底,国务院出台了促进房地产市场健康发展的“救市”政策,实施为期一年的税费减免、利率七折等二手房购房优惠措施。如今，一年期限马上就要来临了。二手房优惠政策是去是留，将会给房价带来怎样的调整契机，让人心生期待……
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