买房优惠限期将至江苏1％契税优惠年底有说法

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日扬子晚报

[摘要] 市民张先生近日想给打算结婚的儿子买套90平方米以下的房子，跑了几家售楼处，房价却一个比一个高。二手房也不便宜，先看了河西凤凰西街的一套二手房，上世纪90年代的房子，装修也很普通，单价却已接近1.4万元。

临近年底，购房优惠政策的一年实施时限也将到期，是取消还是继续优惠，本报记者采访了省有关部门。

市场调查>>优惠是否取消，市民焦虑

市民张先生近日想给打算结婚的儿子买套90平方米以下的房子，跑了几家售楼处，房价却一个比一个高。二手房也不便宜，先看了河西凤凰西街的一套二手房，上世纪90年代的房子，装修也很普通，单价却已接近1.4万元。南湖附近的二手房单价也要1万—1.1万元。房价贵，可销售人员和中介的话更让他着急，“购房优惠年底就要取消了，现在买，可以不交契税，以后要交2％，买房成本就更高啦！”

相对于买房人，优惠政策对卖房人的影响更大。市民徐女士正在装修新房，而老房子原本打算等装修好了明年搬了新家再卖。最近有同事提醒她说，营业税优惠的政策年底可能取消，徐女士的老房子拿到产权证也不过3年多，如果按现行的个人购买普通住房超过2年转让即可免征营业税，她是不需要缴税的，而一旦优惠取消恢复到五年的规定，她则要多付出5.5％的营业税。徐女士表示，实在不行先卖老房子，新房没装好就临时到亲戚家过渡一下。

政策分析>>去年的优惠“大限”在年底

去年12月底，在房地产市场一片冷清之时，省政府出台了促进房地产市场健康发展的10条新政，其中契税优惠规定为：个人购买普通商品住房的契税税率统一下调到1％。购买高档房的契税税率调整为3％。而住房转让相关优惠政策为：个人购买普通住房超过2年（含2年）转让即可免征营业税。不足2年转让的，按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。而此前的营业税免征年限是5年。

此外，南京等城市也先后出台了一些拉动消费的政策，如南京市就规定了，购买90平方米以下住房，政府补贴1％，90—144平方米普通住宅，补贴0.5％，再加上省里的优惠政策，南京人买90平方米以下的中小户型相当于零契税。

而这些刺激政策都是暂时性的，根据规定都将执行到今年年底。在公积金收紧、部分地区房贷也收紧之时，契税、营业税两项临时性政策的走向也显得很微妙。

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