http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 房地产门户-搜房网
主持人：我们买这些二手房的时候，除了要考虑经济实力，量力而行，我们买二手房的时候，也有一些需要注意的地方，各位能不能提一些建议，除了经济实力之外，二手楼需要注意哪些问题？
张宏宇：买二手楼，大家都会持着怀疑的态度，因为二手房的行业在国内兴起十年、二十年，老百姓认知的毕竟还是少，成交二手楼的时候希望了解周边的房子价格，无论通过行家、媒体知道一些基准价，其次从专业流程考虑二手市场，或者自己的朋友给他一些建议。特别交易过程中，一定要把流程的细节问清楚，因为我们是二手楼的从业者，我们经常能看到置业者的一些心虑，就是忧心的地方，从我们个人来讲，从我们公司来讲这方面会加强，从置业者来讲，希望他们有一些意识。比如说在银行按揭这一环节，其次从买房到卖房的时间，从国土局过户时间的环节，置业者还是多了解、多问，这是很正常的事情，我觉得这是买二手楼的时候需要注意的。
韩继雯：我的意见差不多，入市的买家选择透明的交易，每一次客户首次置业对中介和交易流程充满很多问号，买卖双方坐下来面谈，把所有事情谈清楚，什么时候准备什么东西，什么时候取证都非常清晰，把合同签下来之后避免后面。有些经理告诉我5分钟签完，我说签完以后花5个小时解释，我宁可你买方没有签字之前多看看，建议买方在签字之前看清楚。
张宏宇：还有二手楼成交佣金问题，这是置业者的问题，每次都会收到问题，如果置业者在其中一家公司看好房之后，价格在自己考察的过程中认为是真实的，或者是一个比较不错的，能够达到自己心里价位的同时，没有必要几家公司同时轰，这样存在几家公司竞争，激烈竞争形成几种结果，一个是业主返价了，因为几个公司谈业主认为有几个客户，认为自己的房子很好卖就会返价。下面我说的比较深奥一点，就是所谓道德观的问题，从业者的道德观我们每天都在做提升和成长，置业者也要给自己一些自省的东西，或者一些约束，因为从业者也是挺辛苦的，还是专心、专业的对待一个置业者，在事先讲好佣金和价格的情况下，相互都履行都可以了，如果过多刻意一些利益引起不必要的后果我觉得挺不应该。我也是和网友说地产的心声，房子已经成交了，而且成交的金额非常好，过程很快乐，因为一些利益的问题，最后导致大家都不开心，这样就得不偿失了。
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