http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 扬子晚报
近日，张女士来电咨询，爷爷送孙子的房屋现由自己和丈夫保管，最近想出售，不知是不是有权出卖。记者咨询了相关律师得知，此类房产父母轻易不能转卖，而只能保管。这种情况在实际生活中经常发生，律师提醒，即使身为父母，也不可轻易处置孩子名下的财产。
原来，张女士与丈夫2004年结婚，2005年生下儿子天天。天天是公公婆婆惟一的孙子，非常受宠。天天周岁时，爷爷将他名下的一套房子过户到天天名下，作为他的生日礼物。这份“大礼”由张女士夫妇保管，房产证和钥匙都在其手中。今年，受金融危机影响，张女士与丈夫的公司资金周转出现困难，想出售孩子名下的房子暂渡难关。他们请示了老人，爷爷奶奶没有异议。最近，有位先生看中了房子，他很想买，但提出疑问：爷爷送给孙子的房屋，你们有权卖吗？
律师介绍，爷爷将房子赠给未成年的孙子，还办理了过户手续，这套房子的所有权毫无疑问在孙子名下。由于他还未成年，房子理当由监护人（通常是父母）代为保管。《民法通则》明确规定：“监护人应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的权益外，不得处理被监护人的财产。”由此可知，父母可以代孩子保管房屋，但无权处分，除非为了孩子的利益不得不处置房产时，才可以处置，但所得款项必须全部用在孩子身上。
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