重庆别墅市场开"全运会" 今年最后两月"井喷"

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日甘辉商报

[摘要] 金字塔尖的别墅，也开启了“全运会”——在今年的最后两个月内，重庆别墅市场来了个“井喷”.

金字塔尖的别墅，也开启了“全运会”——在今年的最后两个月内，重庆别墅市场来了个“井喷”：

10月11日，庆隆南山高尔夫的荟澜山组团开盘；同日，晋愉·碧怡林畔生活体验区盛大开放；

10月15日，首金美利山“临溪”组团面世；

10月25日，上邦·上郡开盘；同日，融城华府售房部开放；

10月28日，天景·雨山前开盘；

月底，龙湖·东桥郡·缘溪开盘；

……

按照非官方的统计数据显示，今年下半年，已经亮相和即将面世，或者已达销售条件的独栋别墅有270套左右，双拼别墅的供应量约为400套，而联排和叠拼别墅的总和，更是超过了2200套。

2009年的别墅打堆上市竞争激烈，根源却源自于2006年就开始的别墅用地的“地根紧缩”。

价格走向两极分化

在别墅的市场需求越来越大的同时，重庆别墅的价格，也已经开始出现高低“两重天”。面对井喷式的市场需求，一方面是“货少惜售”，而一方面是相对而言的低价位的徘徊。

种种迹象显示，重庆别墅市场正在呈现两极分化的态势。而从今年9月开始，这种两极分化的状况越发明显。一方面是，资源稀缺的高端别墅，因为供应量的逐年减少，正在成为顶级富豪的“收藏品”。因此，这些别墅在捂盘销售的同时，价格跳涨节节攀升；另一方面，随着城市新贵的快速成长，经济型别墅的需求也进入快车道，并且成为别墅销售的主流产品。这些别墅,尤其是中端级的联排别墅而言，面临的竞争对手是高端的花园洋房，以及高层豪宅。因此他们不约而同地选择了大打“超值”的性价比牌，价格轮番跳水，始终与花园洋房和部分高层豪宅拉不开身价。

市场需求越来越大

另一个不争的事实是，和价格“XX万元起”的走低相对比的是，今年别墅推出的赠送面积却越送越大。原本别墅项目赠送花园和地下室本来不是什么新鲜事情，然而，有的别墅赠送面积与套内面积之比，已经达到了1∶1。而有的别墅送出的花园面积已经高达1000平方米。市场对此也是乐此不疲，赠送面积的大小成为定义别墅“舒不舒服”的重要指标。

中原地产西南总经理庄泽宝表示，随着土地政策的“限墅令”的作用，别墅供应将会逐渐缩小，别墅产品的稀缺性越来越强。因此，不管跳水还是跳高，别墅的售价和身价上涨，也会是不争的事实。

与此同时，别墅租赁市场的全面火爆也反映了别墅价值必将步步攀升。据了解，目前别墅每月租金在1万元左右的产品，基本上已经一抢而空，而每月租金2万~3万元的别墅，也有相当大的市场。钢运的老总代育松告诉记者，在北部新区，别墅租赁市场拥有一大批租客，有钱也不一定能租到满意的别墅。

需求来了，供给爆发了，2009年年底的别墅全运会谁将摘金夺银，谁将更高、更快、更强？哨声已经吹响！