二手房交易活跃珠海地产中介再现扩张潮

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日珠海特区报

[摘要] 如果说房地产是国民经济的晴雨表，那么房地产中介则是房地产行业敏感的温度计。今年年初以来，受房地产市场整体向好以及二手房成交势头旺盛影响，我市地产中介纷纷开店扩张。

昨日，世华地产在华发新城举行12店齐开仪式，强势出手扩张行动。与此同时，中原地产、正顺地产几家知名房产中介也表示，扩张计划正在筹备中。

如果说房地产是国民经济的晴雨表，那么房地产中介则是房地产行业敏感的温度计。今年年初以来，受房地产市场整体向好以及二手房成交势头旺盛影响，我市地产中介纷纷开店扩张。

经历冷暖中介洗牌

在楼市去年的“寒冬”、今年的“暖春”中，房地产中介的洗牌悄然进行着，“去年的关门潮加快了房地产中介行业的洗牌。”世华地产总经理梁文华说，很多规模小、信誉差、管理不规范的中介被清理出局。有关数据显示，2007年我市房地产中介在高峰期达到500多家，通过几次洗牌后，现在只剩200多家中介在经营。

世华地产是深圳最大的地产中介之一，前年落子珠海，但开业不久就遭遇楼市“寒流”。梁文华表示，在寒流中能站稳脚跟就证明了世华的实力，而今年是世华从深圳来珠海的第三年，也是规划创业的全新阶段，尽管目前的市场算不上很好，但公司从整体发展和长远规划来考虑进行12铺齐开，并将珠海作为未来向澳门和中山发展的核心基地。

楼市回暖是扩张诱因

尽管认为 “目前的市场算不上很好”，但各家中介机构竞相扩张，日渐趋好的市场无疑是最大的诱因。随着经济大环境逐步转暖，国家宽松货币政策和房地产各项优惠政策进一步实施，2009年我市房地产业快速复苏。春节过后商品房销售“小阳春”和下半年房地产市场价量趋升，都反映我市房地产市场需求相当旺盛。有数据显示，1-9月份我市二手住房交易面积116.9万平方米，同比增长83.3%。

以世华地产为例，今年的前三个季度交易量稳步上升，尤其是二、三季度的成交量同比去年同期增长2到3倍。其中一个重要特点是，自4月以来，豪宅的成交量急速飙高，来自山西、北京等城市的购房者纷纷涌入珠海置业。世华地产相关负责人表示，珠海是一座有吸引力的移民城市，新开的12家店面主要选址中高端住宅区，世华也主要立足中高端市场。

新扩张“稳”字当头

经历了去年的低谷，房地产中介的扩张之中是否会担心重陷困境？

中原地产相关负责人告诉记者，随着我国经济大环境好转，房地产业随之企稳回升，二手楼交易量今年一季度稍呈较弱的势态，自七八月起，交易放量增长，同比一季度涨幅达到40%左右，同比去年交易量翻了番。面对良好的回暖势头，中原地产看好珠海二手楼的中长期发展，并将会在近两个月内开2到3家新店面，积极占领更大的市场份额的同时要充分考虑自身的实力，不能冒风险盲目扩张，要争取做稳做强。

正顺地产负责人表示，目前是房地产中介行业发展的理想状态，业内其他同行的扩张行为多是出于扩大公司市场份额的目的，新一轮的中介扩张潮还是需要持谨慎态度，要充分调查市场需求，判断后市量力而行，各公司不能只看短期利益而盲目扩张，以避免重陷2007年的经营惨状。

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