二手房成交量火过新房

二手房火过新房

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日绍兴网

[摘要] 二手房为何如此热销？究其原因，今年5月份以来，随着银行降息、契税减免、二套房贷政策执行较松、营业税年限调整……种种利好“唤醒”了不少急于买房的自住型需求者。

面对现在的楼市，许多人发出的感叹，是“让人看不懂了”。“金九银十”即将过去，而绍兴市二手房交易也出现了井喷态势，成交量持续走高，火过新房。

二手房为何如此热销？究其原因，今年5月份以来，随着银行降息、契税减免、二套房贷政策执行较松、营业税年限调整……种种利好“唤醒”了不少急于买房的自住型需求者。尤其是最近几个月，新开楼盘房价节节攀升，使不少购房者纷纷偏向于进入二手房市场。而5年以内“次新房”营业税减免的优惠政策即将在年底到期，也推动了“次新房”的成交量上涨。

二手房成交创五年来新高

有关部门发布的统计数据显示，市区第三季度二手房交易量达2499套，是2005年～2008年同期二手房平均受理件数的2.05倍，创五年交易量新高。其中7～9月单月成交量分别为847套、746套、906套。

数据还显示，今年9月份全市商品房成交均价比去年同期上升34.5%，比今年8月份上升2.1%。

单从成交数据来看，三季度相比二季度只增加了28套，二季度市区二手房交易量就达2471套，增幅并不大。但业内人士认为，在绝对量已处于相对高点的情况下，这样的成交上升显得意义非凡。预期我市房产市场在之后一段时间内还将处于一个稳步攀升阶段。

市房地产信息网数据显示，截至27日，10月份市区二手房成交383套，新楼盘成交197套。二手房交易明显火过新房交易。相比较而言，二手房对购房者更有吸引力。如老城区范围内，基本相同位置的二手房价格比新房每平方米要便宜近2000元。

优惠政策“倒计时”推升交易

记者还了解到，次新房最近成交火爆，与营业税减免政策即将在年底到期有关。“很多购房者担心明年买房成本更高，所以趁现在买房，特别是那些改善型和保值型的客户，出手毫不手软。”记者采访多个房产中介都有这样的感慨。

二手房营业税减免政策是从今年1月1日开始的，规定个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售，免征营业税。据财政部通知，该项营业税优惠政策将到2009年12月31日终止。

“最近，来咨询营业税优惠政策是否取消的购房者很多。”百盛房产的负责人告诉记者，“一旦正式取消政策，业主很可能把增加的税费转嫁到买家身上，因此那些已看中或正在协商交易的买卖双方，会加快速度在今年内完成交易。”