迪斯尼项目获批未定周边楼盘价格仍大幅走高

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日张莹心新民网

[摘要] 上海市府新闻办新闻发言人和迪斯尼中国公司27日双双否认，称迪斯尼项目暂无新的消息。这并未影响迪斯尼概念在市场上的造势：正处于竞价阶段的迪斯尼地块——浦东新区川沙新市镇A08-03地块已从26日首轮报价溢价11.7%，飙升到今天报价溢价33.41%。

上海迪斯尼乐园项目曾传本周正式对外宣布获批，然而上海市府新闻办新闻发言人和迪斯尼中国公司27日双双否认，称迪斯尼项目暂无新的消息。这并未影响迪斯尼概念在市场上的造势：正处于竞价阶段的迪斯尼地块——浦东新区川沙新市镇A08-03地块已从26日首轮报价溢价11.7%，飙升到今天报价溢价33.41%。此外，记者从搜房网和中介处了解到，有望受益最大最直接的川沙新镇黄楼区域的新盘和二手房市场均有上涨，近6个月中最高涨幅超过54%。不过，在迪斯尼概念股方面，在继昨日大涨之后，市场今天表现出了对概念炒作的谨慎心态。

处在竞价阶段的迪斯尼地块溢价已达33.41%

上海迪斯尼项目获批传闻引得正在竞价阶段的迪斯尼地块——浦东新区川沙新市镇A08-03地块成为焦点。今日，该地块已经有13家房企申请参与竞价，截至17时40分，该地块最高报价为4.36亿元，溢价达33.41%，报价房企竞买人资格证书为200907109002。

迪斯尼概念带动项目周边楼盘价格暴涨

目前，川沙区域、迪斯尼项目周边在售楼盘有和憬家园、东方城市绿洲、鼎鑫名流苑、御景豪园。之前，川沙一直表现为浦东房价的洼地，但最近大浦东、迪斯尼概念促动这些楼盘价格上涨，涨幅惊人。

9月21日，在和憬家园的业主论坛上，有人求购一楼房源时，有业主提供的房价在11000元/平方米，仅仅五天后，即9月26日，该求购者便表示，一楼的价格已涨到12600元/平方米。东方城市绿洲目前仅剩5-6套两房在售，面积为88平米，最低价13500元/平米，据售楼处介绍已无后续房源。东方绿洲涨幅较大，有业主称，“只5个月，均价就从9000元/平方米左右涨至13000元/平方米，涨幅40％以上。”鼎鑫名流苑于10月10日在中心景观推出该楼盘最后一批小房型现房，均价已上涨至14800元/平米，与首次开盘相比，涨幅为23%。而御景豪园涨幅最大，御景豪园目前仅剩少量房源可售，全为两房，其中复式房源有2套，复式房源面积为185平米，其余为95平米，价格在16000-17500元/平方米间。据悉，2009年5月，御景豪园均价为11000元/平米，最低价为9500元/平米，而目前均价已上涨至17000元/平米，6个月中，其均价已上涨超过54%。

上海迪斯尼概念股昨日大涨今日收紧

板块表现活跃，在昨日大盘下跌2.83%的背景下，该板块整体微跌1.67%，其中界龙实业、斯米克两只个股逆势涨停，陆家嘴上涨4.02%；此外，在迪斯尼项目附近拥有土地资源的中路股份盘中一度冲击涨停，中华企业盘中涨幅超过5%。

界龙实业及斯米克今日跳空高开，但在大盘拖累下震荡走低，午后也没有跟随大盘反弹，成交量较昨日进一步放大，收盘涨跌幅分别为-2.75%，-4.06%。陆家嘴、中路股份及中华企业开盘相对较弱，之后震荡走低，收盘涨跌幅为-3.05%，-6.35%，-3.01%，基本抵消了昨日的涨幅。表现出在昨日大涨后市场对概念炒作的谨慎心态。

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