焦点：杭州允许符合条件的房子“住改商”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日青年时报

[摘要] 10月27日，杭州市政府批复了市工商局《关于进一步支持大学生创业放宽经营场所准入》的请示。为鼓励和扶持大学生在杭自主创业,打造大学生创业天堂，今后，对以大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所，并符合相关条件的创业者，杭州允许其办理工商登记证，即允许“住改商”。

10月27日，杭州市政府批复了市工商局《关于进一步支持大学生创业放宽经营场所准入》的请示。为鼓励和扶持大学生在杭自主创业,打造大学生创业天堂，今后，对以大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所，并符合相关条件的创业者，杭州允许其办理工商登记证，即允许“住改商”。

如何控制和节约成本，是创业生涯中要过的第一门槛。允许大学生在售价、租金，包括物业费和停车费等远低于写字楼的住宅创业，将直接为创业者降低了门槛。

批复规定，以大学生公寓(不包括经济适用住房，下同)作为经营场所的，由大学生创业企业投资人向大学生公寓所属业主单位或院校申请，由业主单位或院校出具同意作为大学生创业场所使用的相关证明。

以居民住宅或商住两用的高层建筑作为经营场所的，由大学生创业企业投资人向所属业主委员会或社区居委会申请，经业主委员会或社区居委会公示，书面征求本单元业主意见并无异议后，由业主委员会或社区居委会出具同意作为大学生创业场所使用的相关证明，并由大学生创业企业投资人向登记机关提交合法的房屋使用证明。

前段时间，杭州有不少小区发生过因噪音、安保等问题，业主联合抵制小区内开设网店的案例。为防止放宽经营场所后引起扰民事件，该批复对“住改商”的从业范围提出了要求：上述三类场所内一般仅允许从事计算机软硬件（技术开发、技术咨询、技术服务、成果转让）及广告业、设计业、经济信息咨询、策划业等无污染的服务性行业。如开办没有实体门店的电子商务类企业，由企业投资人向登记机关书面承诺不影响周围环境和邻居正常生活，并向登记机关提交合法的房屋使用证明。

当然，企业因在经营过程中影响周围环境和邻居正常生活而遭业主投诉的，一经查实，必须无条件停业并搬离。对拒不搬离的，由相关职能部门依法采取措施。