http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 郑州搜房综合
问：目前第二套住房的标准是什么？
解答：（1）对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的：贷款首付款比例不得低于四成，每增加一套首付款比例增加一成，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。（2）住房套数以家庭为单位进行计算，夫妻双方及未成年子女名下的已贷款购买的住房均计入住房套数。（3）利用贷款购买住房但贷款已结清的，计入住房套数。（4）利用公积金贷款（含纯公积金贷款和组合贷款）购买住房的，计入住房套数。
问：第一套房贷款已还清再贷款买房属于"第二套房"吗？
解答：对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
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