山西九大房地产巨头首度面对面探讨房产市场

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日杨婕山西青年报

[摘要] 社会在发展，我曾经说过太原没有好房子，如果有好房子，真正建了有价值的房子，价格一定会起来，另外要看万元房子的周围环境和自身价值，它怎么能值万元？一个是它的环境，第二是它的建筑，还有它的管理，最重要的是它里边的设施是什么。

最近，太原的万元房在房地产业内被大家推上了风头浪尖，诸多褒贬不一的看法，也让太原的万元房市场变得朦胧了起来。就在此时，2009年10月26日，山西千禧集团宝瑞达房地产开发有限公司总经理要志强、山西阳光房地产开发有限公司总经理李春光、太原万达商业广场有限公司副总经理汪文澜、上海绿地集团太原置业有限公司副总经理王华兵、山西大唐双喜置业有限公司总经理助理荆克新、山西茂业置地房地产开发有限公司总经理田志宏、太原银海房地产开发有限公司副总经理张建华、山西世纪朗润房地产投资顾问有限公司总经理薛铮、山西当代红华置业有限公司明诗奇9位房地产大腕聚集在一起，参加了“看万元楼市论未来发展”论坛，大家各抒己见，畅所欲言，共同探讨太原万元房的发展前景，展示出一个真实的太原万元房市场。

对于万元房我有点担忧

山西阳光房地产开发有限公司总经理李春光

社会在发展，我曾经说过太原没有好房子，如果有好房子，真正建了有价值的房子，价格一定会起来，另外要看万元房子的周围环境和自身价值，它怎么能值万元？一个是它的环境，第二是它的建筑，还有它的管理，最重要的是它里边的设施是什么。

我们很多开发商在做广告的时候吹破天了。其实，我们实事求是地讲，老百姓心里有杆秤，你那个值多钱，当然有些人会去上当，但是真正好的房子，超过万元那是社会的一种进步。

我记得我们十年前搞房地产的时候，每平方米卖过2000多元，我看挺好的，有钱赚，可以了。

但是随着社会的发展，好房子出来了。老百姓现在买房子不是说仅仅买一套房子，还要注重很多要素，其中好的管理、地段、环境、设施，所有综合起来才是好房子。

但是我还是有点担忧，担忧我们的经济。我们毕竟是二线三线城市，最近一年多，好多企业都关门了，现在还在关门。我可以告诉大家，到今年年底，很多企业还在进行兼并和重组，包括国有企业，老百姓不发工资，煤矿整合了，证照发布完全阳光操作。给大家提个醒，我们的经济有些问题，全世界经济都在冷的时候，中国经济一枝独秀，但是大家一定要明白，中国经济拉动不了世界经济，至少现在还不行。所以我还是担心，老百姓能不能买得起你的房子。

很多人说，李春光，你的担心是多余的。作为一线的老总，我深有体会。另外还不排除二次金融危机，中央电视台已经讲出来了。所以我们现在怎么能把企业发展壮大，这是主要问题。所以，我看万元房，既有赞同，还有一种看法，总觉得万元房，甚至两万元房，毕竟是很少数人能买得起的。

我们要做大，要做强，首先要面对大众，而不是几十个人，几百个人。所以我们希望我们的未来发展更健康。我们的楼是逐渐的万元、两万、三万。西方国家已经提出来了，寄希望于中国的中产阶级能给政府提很多建议，能左右政府，寄希望我们的中产阶级更多一些，更好一些，这样我们的楼市发展就会更健康，不是一夜之间涨到万元。

我们现在的情况我也有点担心。

至于阳光，我们目前迟迟不拿项目，别人都在拿项目、抢项目，特别是我们外来的军团都在抢项目。我们本地企业据我所知不是实力不行，不是没钱拿项目，而是看目前的形势和市场。所以我们阳光目前还是做自己的商业地产为主，写字楼、购物中心还有个五星级饭店正在筹建，70％-80％还是自持物业。一些写字楼，还有部分住宅也可能卖一万以上，但是毕竟是成熟社区，而且前面已经让老百姓尝到甜头并认可以后这才逐渐的形成的。

另外，外埠企业来了，我们顶不住，所以选择错位发展。我做自持型写字楼，别人的写字楼卖不了，我的写字楼被抢光。总的来说，我们和外埠企业错开，不要恶战。你们大部分搞的是住宅，住宅打得昏天昏地的，那咱们就先让开一块，等他们清醒了，咱们看形势再说。这块市场就这么大，不是谁怕谁，而是大家都要发展。

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