地价翻倍涨地频易主或将引发济南房价上涨

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日济南时报

8月19日，位于花园路的市区唯一森林河畔宗地被祥泰实业高价拍得，至此，济南东部最新单价地王诞生。9月份，槐荫区东航三角地被中石化以8600万元的高价摘得，新的土地单价地王诞生。仅仅时隔一个月，10月19日，总面积约为45亩的历下区解放路“铁院”地块，被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得，约合每亩1460万元，济南新地王再次诞生。随着全运会的顺利召开，沉寂的济南土地市场似乎也随之活跃起来，在济南因为全运会成为全国焦点的时候，济南这座具备超凡潜力的历史名城也瞬间吸引了众多实力企业的关注。据统计，进入3月份，济南土地市场就有开始放量的迹象，7月份单月就供应土地31块，随着济南市国土部门加快土地的供应速度，一些颇有实力的企业也积极响应，仅8月份就有29块土地成交，创单月成交量的最高额。进入9、10月份，开发商们拿地的热情日渐高涨，极大地推动了济南土地市场的升温。

央区地价翻倍上涨带动周边房价上涨

位于解放路北侧的“铁院”地块因其绝佳的地理位置，其归属一直是业界关注的焦点。该地块地处济南市商业中心地段，周边已形成以赛博、浪潮、山大路科技一条街等为主的成熟科技商圈。作为中国电子信息百强企业，深圳华强购得“铁院”项目确在情理之中，有了深圳华强的加盟，定会给该区域带来更大的发展。

近几年，随着济南城市化速度加快，诸多实力企业纷纷看好济南中央区域的发展潜力，鲁商、万达、诚基、恒隆等纷纷进驻泉城央圈。三年前，同类地段的土地价格大约在400多万元/亩，时至今日，相同地段的土地价格已升至1000多万元/亩，中央区的土地价格在短短几年的时间里翻倍增长，不能不让人感叹土地价格的增长速度。但同时，也给我们带来一个警示，土地价格的翻倍增长，或将引起房价的增长。土地价格的上涨，一方面会影响到房价，另一方面也是城市化进程加快的例证。

黄金地段超前产品适宜投资

随着土地价格的不断增长，在引发思考的同时，也为更多房产投资者带来了新的机遇。综合比较而言，中央黄金地段的土地价格增长较快，特别是配套成熟的区域。笔者认为，选择中央黄金地段的房产产品进行投资的利润率将会更高。另外，在选择产品方面，也应选择超前的、符合未来生活发展需要的房产产品，地段和产品将是决定投资价值的重要因素。

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