http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 黄观平 东莞日报
今年东莞楼市“金九银十”比以往来得更晚一些。在“金九”成交量持续下降之后，据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，10月1日至25日累计的签约面积已达40万平方米。
业内人士预计，10月全月全市住宅签约面积或可达54万平方米左右，将环比9月增加约六成，为楼市的繁荣注入了一支强心剂。
10月住宅成交面积或达54万m2
在传统的楼市旺季9月份，今年该月的成交量仅仅维持在2月份的平常水平。
据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，整个9月全市一手住宅签约面积为34.5万平方米，环比8月下降17%。量跌但价格依然坚挺，9月全市一手住宅均价为6995元/平方米，环比8月的6416元/平方米上涨9%。
而最新的消息显示，上周全市一手住宅签约面积约14.62万平方米，均价约6843元/平方米。特别是南城成交迅猛，仅凯旋国际、金域华府和景湖时代三个项目就签约成交269套。
业内人士分析认为，随着万科金域华府和中信凯旋国际等楼盘的大量签约，未来一周全市住宅签约量仍然增大，预计10月全月全市住宅签约面积将达约54万平方米左右，将环比9月增加约六成。
中小户型集中上市激发刚性需求
为什么会出现这种需求量在10月集中放大，“金九银十”推迟上演的情况？业内人士分析，2009年出乎意料的楼市回暖，使开发商临时调高市场预期，虽已加快工程进度，但不少项目仍然在9月后才能上市。更多的新盘在9月下旬后方集中上市，故10月成交量有了较大幅度的提升。
另一方面，由于集中上市的主要是中小户型，所以激发了刚性自住需求集中释放。东莞中原地产研究部经理车德锐认为，虽然东莞的房价单价水平看起来高，但由于新增项目以中小户型普通住宅为主代替了以往的大户型，市场上的单套住房总价却呈现下降趋势。这意味着购房的总成本下降，入市门槛降低，从而刺激了刚性需求的上升。
“市场上很多都是40~60平方米的，总价30万元左右，较容易为市场所接受，特别是年轻的、首次置业的客户。”车德锐说。
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