楼市高烧开发商癫狂一边大把赚钱一边心惊肉跳

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日南昌搜房网综合整理

[摘要] 十一楼市冷清了几天之后，就像大家之前预测的，在没有政策出台的前提下，楼市温度迅速回升，特别是五环内，一手房市场的房价对成交量根本不再理会，自行强势飙升，甚至涨得开发商都有点“怕”了。

“我们也不知道楼市怎么了，光托我买房的人都得排队，只能通过价格来调了。其实，这样涨下去，我们也担心，真怕风向突然一转，好日子就到头了。”昨天，上周开盘的东四环一项目总经理这样对记者说。十一楼市冷清了几天之后，就像大家之前预测的，在没有政策出台的前提下，楼市温度迅速回升，特别是五环内，一手房市场的房价对成交量根本不再理会，自行强势飙升，甚至涨得开发商都有点“怕”了。

房价疯涨一刻不停

最近手头有些闲钱，周女士加入了看房一族，看过几个之后，不禁感慨万分：“可吓着我了，除了朝阳公园附近的一个小户型项目，我看的其他3个：招商的公园1872、紫薇天悦、大成郡，不管是东房、北房，还是西房，买房都得托人。特别是招商的公园1872，一个90平方米朝西的户型，每平方米都26000元了，还买不着，销售员说还得涨呢，这都什么行情呀。”

北京一知名公司销售经理上周在亚北做完市调后也说：“我看了美立方、合立方、北京华贸城、悦溪以及准备在11月开盘的天润福熙大道，到哪个项目人都挺多的，而且感觉多数是有意向的客户。这几个项目中，悦溪是最贵的，每平方米16800元，其他项目虽然都在一万三四左右，但都声称近期要涨到16000元，天润福熙大道下月开盘准备直接16000元起步。”

上周成交又创新高

据亚豪机构的统计，上周，包括东三环的首城国际、西南三环的万年花城、东北五环外的悦溪、房山长阳的西棕榈滩、通州的珠江·奥古斯郡等15个项目开盘。其中，五环内的项目几乎被一抢而光，之前所说的市场观望好像与这些项目无关。

10月22日，位于东三环的首城国际推出280套房源，均为78至88平方米两居，销售均价21500元/平方米，而该项目年初的均价是14800元/平方米，8月份的均价是17000元/平方米，即使如此，开盘三日，房子也被一抢而光，销售金额超过5亿元，创下了楼市一年内7次开盘，7次热销的奇迹。西南三环的万年花城也是如此，与首城国际同天开盘，均价每平方米18000元，170多套房竟引来了800多人参加摇号。

随着这些项目的集中放量，楼市的成交量迅速回升。根据北京市房地产交易管理网的统计，上周，本市商品住宅期房签约突破3000套、现房签约突破700套，楼市成交创2009年8月以来周签约量新高。

观点交锋

郎咸平：不是回暖是发烧

对于楼市的这种现状，日前，在一次经济管理峰会上，著名经济学家郎咸平指出：“现在，开发商赚钱心惊肉跳，因为赚得太多、太容易了。”同时，他还表示，“目前的楼市不是回暖，是发烧，等温度伤及身体时，政策必然再度出手，为楼市降温。”

开发商：就让专家说去吧

然而，对于郎咸平的说法，不少开发商不以为然。有开发商这样说：“就让专家说去吧，北京地铁越修越多，环境越来越好，许多利好还没有实现呢，过两年实现了，房价会更高。另外，全国人民都往北京跑，北京的地是有限的，怎么可能不涨呢？”

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