租房指南：租房上了当中介赔不赔偿？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日网络

[摘要] 不少租房者受骗后不知找谁投诉，一位女士上当后曾给110打电话报警，110要她向消协投诉，据北京市消协一位先生透露：消协收到有关房屋中介公司的投诉非常多，但是由于没有相关的具体规定，消协也只能进行调解。如果证明被投诉的公司确实是骗子公司，那就只能转给工商局解决或让消费者上法院起诉了。

不少租房者受骗后不知找谁投诉，一位女士上当后曾给110打电话报警，110要她向消协投诉，据北京市消协一位先生透露：消协收到有关房屋中介公司的投诉非常多，但是由于没有相关的具体规定，消协也只能进行调解。如果证明被投诉的公司确实是骗子公司，那就只能转给工商局解决或让消费者上法院起诉了。杨先生两年前通过一家房屋中介公司租到了一套两居室的房子，并交了一年的租金两万余元。谁知房东是假房东，接着中介公司联系人也下落不明了。杨先生找到中介公司，中介公司却称联系人早就辞职了，所签合同也是盗用了公司的名义，因此公司不能负责。不走运的杨先生只好把这家房屋中介公司告上了法庭。可是，时至今日，尽管花去了许多时间和精力，他的案子依然没有结果。

当然，这方面有结果的官司也不是没有，然而有了结果又怎样呢？1999年8月，在报社工作的汪小姐与西城区的一家中介公司签订了房屋租赁委托书，双方约定由该公司代为租赁房屋。该公司提供了有关信息并派员与汪小姐共同查验了出租人李某出租房屋的有关手续。看房后汪小姐对房屋很满意，想到有中介公司的人查验房屋手续，应该没有什么问题，便爽快地与李某签了房屋租赁合同。汪小姐支付了中介公司提供中介服务的信息咨询费1300元、看房押金500元，并向房主交纳了一年的房租2．16万元，同月28日汪小姐搬入该房居住。谁知就在入住进一个星期后，北京地铁公司的人来到汪小姐的住处，要求她搬走，并出示了产权证明。汪小姐房租交了，中介费交了，但房却没能住上几天，她一怒之下将中介公司推上了被告席。

法庭上汪小姐认为，其通过该中介公司介绍，承租一套三居室住房，给付了该公司中介费1800元，并与房主签订了房屋租赁合同，并交纳了一年的房租。但该房系违法出租，无法进住，对此中介公司负有责任。汪小姐要求该公司返还中介费，赔偿房屋租金，并承担案件诉讼费。

被告席上的中介公司则认为，他们为汪小姐提供房源，只是中介服务机构，没有审查房屋合法性的义务，公司已坚持诚实信用原则，无故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和故意提供虚假信息。并为汪小姐找到了出租房屋与房主，中介服务已经完成，故不应当承担赔偿责任，鉴于房主实际收取的租金，汪小姐应向房主索取，不同意其诉讼请求。

海淀法院的法官认为，该公司系房地产信息咨询机构，其收取了汪小姐的中介费，应保证代为汪小姐承租房屋的合法性，并负有履行提供租赁房屋手续的核验义务。由于汪小姐有证据证明承租的房屋系违法出租，致使无法居住。故该公司应承担相应的责任。对于汪小姐要求某公司赔偿损失的诉讼请求，因为双方没有对提供不实住房的违约责任进行约定，且该公司并未实际收取租金，汪小姐要求该公司承担连带责任，退还房屋租金，缺乏事实及法律依据，对此法院不予支持。

1999年11月海淀法院经过审理，最后判决：由中介公司返还汪小姐中介费人民币1800元。

官司打完了，汪小姐花了三个月的时间和精力只讨回了中介费，对于被假房主骗走的租金恐怕还要通过公安机关才能够追回。