房价在上涨为什么百姓买到手的房子难赚钱？！

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日济南搜房业主论坛

房子上涨不断，理论上百姓自己的住房也在上涨，理论上可以说资产上涨。但事实是这样吗？

看看房产商，银行，都是怎么做的：

第一，房产商盖房子，建房子，卖房子的钱，是老百姓存到银行里的钱。银行赚了利率，房产商去银行贷款，空手盖房。甚至很多在这第一步成功后，就已经赚钱了，很简单，转包给下一级开发商，甚至有转了二，三级的。自然，房子质量下降。

第二，房产商房子建好了，就已经发财了，根本不需要卖出去房子才赚钱。很简单。以人头户，去银行贷款买自己的房子。这样当初盖房子从银行借的款，就靠这些人头账户贷款买房从银行借款，再还给银行。利用贷款买房利率较小，把风险化小。房子慢慢出售。

第三，最最关键的，也就是为什么房子买到手，虽然房价上涨，老百姓也赚不到钱。很简单，卖房子，把最好的层，最好的位置，留在手里。或者在自己的人头账户手里。你贷款买了房子，100万一套。没多久，就炒到120万。貌似你的房子上涨了吧？？但是，120万的价格，有新房，更好的房跟你一起卖，你能卖的的出去吗？？而且你的贷款要有限制，政策要征收你的税，你的竞争力，是不可能敌得过开发商留下的好房子。

第四，楼盘全部售光，地价随之上涨，房价格上涨，但越贵的房子，越大的房子，越难出手。100万买的房子，辛苦供养几年，终于涨到了150万，可惜，你还是很难卖出去。原因又很简单，有人肯花150万买房子，不差几条街去买套新房子，有车的更不在乎稍远点去买个新格局的好房子。为什么花150之多，买你房子呢？？何况在资产里，房子是逐年计算损耗和折旧的。

第五，全国除了北京，上海，具备房子永远上涨动力，有实力有才华的人才迁移以外。以发展中的中国来看，其他城市，都没有硬性需要。比如中国绝大多城市，本身就很小，连二环都没有，甚至一环还在建……地段有那么重要？？好地坏地差不上三条街，买大房子，绝难再出手。

第六，建议中小户型为主，无论出手，转手，再买，再卖，永远有市场。特别除了上海北京几个少数大城市外，中小户型需要旺盛，也相对容易出手。最近几年开发商开始建中小户型了，一旦形成市场，又是给百姓压力，到时中小户型，也难与新楼盘竞争。则百姓更难出手房子。 》》》》点击进入论坛

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