上海二手房投资客搭“末班车” 高位抛售房产

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日东方网

[摘要] 去年10月22日上海出炉救市14条，其中，大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。随着央行、银监会今年六七月间收紧二套房贷款政策的“风声”，市场上关于购房税费优惠将取消的传言甚嚣尘上。

上海“救市14条”优惠期能否延续，业界争议楼市正处于一个敏感的“时间窗口”。

去年10月22日上海出炉救市14条，其中，大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。随着央行、银监会今年六七月间收紧二套房贷款政策的“风声”，市场上关于购房税费优惠将取消的传言甚嚣尘上。

投资客高位抛售

昨天，CBN记者通过采访21世纪不动产、美联物业、易居臣信等上海知名房产经纪机构获悉，楼市调控的一揽子新政优惠时限已经逼近。买家和卖家对于去年临时的救市政策到期后是否延续心存悬疑。在此背景下，一些投资客追赶政策优惠时期“末班车”，挂牌高位套现出售。

“我们抽样拨打了旗下18家门店，了解政策悬念对于交易的影响。目前卖家业主对此的敏感程度要高于买家，且部分业主为赶上税费优惠政策的‘末班车’而主动挂牌，高位套现的欲望颇强。”昨天，21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔指出。

该公司上海锐丰长寿路店经理王天柱介绍说，近期一位业主以118万元的价格卖出其普陀区的楼盘“世纪之门”物业，该房源较去年买入时增值12万元。从挂牌到最后完成交易用时1个月，该房源的去化过程颇为顺利；但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期约需要3个月，届时最终完成交易就很可能错过税费优惠的时点。

从7月成交量下跌至今，二手房市场观望气氛持续浓厚，成交进一步萎缩。但是大部分业主仍然看好今年尾部的行情，目前的行情仍然胶着，房价仍然高位前行。

美联物业的观点是：最近普遍引起消费者关注的焦点是上海楼市14条政策将在年底结束优惠期，这对申城二手房市场的成交带来不小的冲击。从政策规定来看，受到影响最大的可能是二手房交易税费。“预计在优惠截止前，二手楼市或还会因此迎来2009年的最后一波成交行情。”

美联物业闵行区区域经理赵敏透露，近期闵行区域二手房挂牌量较之前有3%~5%的增幅，这应与14条政策年底结束优惠期有关。不过，在当前房价高企的形势下，交易周期普遍较长，造成该现象的主要还是房价依旧坚挺，超出了大部分买家心理价位。购房者观望心态依旧浓烈，楼市成交从前期的卖方市场向买方市场转变的趋势略有显现。

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