成都楼市版图外扩投资型小户型挺进郊区

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日华西都市报

[摘要] 随着城市向外扩张发展，最近，位于华阳、双流等地的一些郊区楼盘接连不断地推出了小户型，特别是面积在45—55平米、总价25万元以下的小户型极大地吸引了人们的眼球。成都小户型开始打破传统市场定律，正在向郊区进驻。

随着城市向外扩张发展，最近，位于华阳、双流等地的一些郊区楼盘接连不断地推出了小户型，特别是面积在45—55平米、总价25万元以下的小户型极大地吸引了人们的眼球。成都小户型开始打破传统市场定律，正在向郊区进驻。

按照惯例，50平米以下的小户型多出现在城市中心区，长期以来，成都中心城区楼市，小户型供应也大多处于吃紧状态，常常是在开盘不久就被一抢而空，造成供需错位。

市民陈先生最近在成都雅居乐花园一口气买下了三套50平米的小户型，“每套房的总价大概在22万，三套下来60多万，如果在市中心，也只能买到一套80平左右的房子。”陈先生告诉记者。

据了解，在今年秋交会上，成都雅居乐花园成交的60余套电梯洋房中有40%是小户型房源。对此就连开发商也感到非常惊讶。“目前城区内的小户型单价在每平米8000元左右，是郊区价格的一倍以上，投资者看中的是房地产的长线发展，随着城市向外扩张发展，郊区小户型也逐渐成为投资者选择的对象。”成都雅居乐花园某负责人表示。

据悉，随着购房者对郊区小户型的热度增加，开发商也开始陆续推出小户型产品。位于华阳的戛纳印象将在11月推出小户型产品戛纳滨舍，全部是43平米的小户型，据开发商透露总价不会超过25万。而位于南天府广场的某项目，开发商原本只规划了130平米和150平米两种户型，随着购房者对郊区小户型热度的增加，开发商很快将2期产品进行了调整——以50平米和70平米的户型为主。

小户型郊区化是大势所趋

一般来说，小户型的开发大多集中在市中心区域，便于出租也便于居住。而近来投资型小户型频频挺进郊区，这是为什么呢？

同森集团营销总监杨晓喻介绍，人们生活半径的不断扩大，小户型的开发也将逐步向三环外、远郊区域发展。以华阳为例，区域内90%的项目都以大户型为主，增加小户型产品的供给，可以满足不同人群的置业需求。

针对小户型产品在郊区正在加大放量的问题，杨认为，“郊区项目多是千亩以上的大盘，一般运作周期为三至五年，具备一定的市场风险，只有通过丰富项目品种业态来规避风险，面对各

层次客户群，小户型是这些业态的必然产物。另外，对于个别有投资想法但却没有太多资金投入的人群来说，郊区小户型以总价低、首付低的特点满足了他们的投资需求。

成都雅居乐花园的某负责人给记者算了笔帐：例如，一套130平米的大户型，均价4300元/平米，总价就是55.9万；而一套50平米的小户型，均价4300元/平米，总价21.5万。首付不超过5万就可以拥有一套属于自己的房子，对许多年轻人来讲的确是个不小的诱惑。这位负责人表示，随着城市的不断扩张以及人们置业观念的转变，小户型向郊区挺进是大势所趋。