成本高达500元/㎡需求逼出成都楼盘千万景观

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日四川质量报

[摘要] 从当初人们买房开口问面积和价格,到现在买房必看环境,成都人对闲适安逸生活的向往自然就要求住宅内外的环境都必须巴适。小区的景观环境如何,如今已经成为影响成都市民购房意向的重要的甚至是决定性指标。而最近几年来,成都房地产开发理念也逐渐完成从“卖地段”到“卖环境”的转变。

从当初人们买房开口问面积和价格,到现在买房必看环境,成都人对闲适安逸生活的向往自然就要求住宅内外的环境都必须巴适。小区的景观环境如何,如今已经成为影响成都市民购房意向的重要的甚至是决定性指标。而最近几年来,成都房地产开发理念也逐渐完成从“卖地段”到“卖环境”的转变。

成都景观住宅是如何形成又如何发展的?记者近日特采访了成都景观住宅成长过程的资深开发商、景观设计师和苗木行业人士。

苗木供应商

“楼盘景观是块肥肉”

“进入本世纪之前,很少有房产开发商为商品房景观建设来我们这里买树木,那时,我们的苗木一般都是提供给市政工程、高速路段和一些大型展会。”说这话的辛师傅是一位在成都苗木市场从业近10年的苗木资深人士。在位于温江永宁镇附近的一苗圃内,辛师傅正在园内给即将运走的树木来回点数。据辛师傅介绍,现在苗圃不只是为道路绿化、城市建设提供苗木,还为很多大型的楼盘景观提供原苗木,比较畅销的是紫薇、银杏、桂花、木槿等传统苗木。

据辛师傅介绍,成都的苗木供应商大多集中在温江和郫县一带,规模有大有小,不过近年来很多大型苗圃都有为房地产提供苗木的经验。“我们苗圃就给华侨城、国色天香等一些楼盘提供过,其中还包括一些别墅群的绿化工程。很多开发商都是采用招投标方式寻找苗木的合作者,当然也有苗圃公司主动去找开发商或楼盘景观设计公司,因为现在不少楼盘都在景观上花功夫,这也就给苗圃公司提供了扩大业务的广阔空间。”辛师傅告诉记者,现在房地产的绿化项目已经是苗圃很大的一个客户方向,一个苗圃公司如果一年能签下两三个楼盘景观项目,给他们提供苗木,公司就不愁业务了。

记者还了解到,苗圃热销的移栽苗木中,如桂花树、广玉兰、银杏、香樟树等都是热销排行榜的头几名。问及价格时,苗圃师傅则告知:“这些苗木一般不对外论单出售,如果是针对房地产绿化需求的话,就要根据景观设计来具体对苗木进行搭配,涉及不同的树龄和品种价格都会有差别,就像现在市场上最火的银杏,如果树冠的品相好,枝叶造型不错的话,我们的利润就会高一些。一般来说一个楼盘的整体苗木预算大概都在百万以上,需求还是比较大的。”

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